购房群都聊不下去了！“莞六条”发威，连涨10个月的东莞楼市量价齐跌
东莞房子卖不动了？东莞不动产登记中心统计数据显示，在3月8日至14日这一周内，东莞市新建商品住宅网签290套，环比大幅淘汰45.1％。时代周报记者梳剃头现，自2月27日东莞升级楼市调控力度以来，一手住宅成交量已一连10天保持在两位数水平。
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制表：刘文杰
2月27日凌晨，东莞发布《关于进一步增强房地产市场调控的通知》（以下简称“莞六条”）。3月15日，东莞市住建局官就“莞六条”举行政策解答，包罗如何认定新政前的在途生意业务有效，如何明白“新入户购买首套商品住房”等。
政策调控一经发布，效果旋即显现，原本处于节后上升状态的网签量开始调头向下。3月前两周，东莞一手住宅网签数一连下降，二手房生意业务也逐步淘汰。
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数据泉源：东莞市不动产登记中心 乐有家
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数据泉源：东莞市不动产登记中心 乐有家
“调控政策出台后，东莞楼市整体出现降温态势，成交量不停淘汰。”安居客研究院分院长张波告诉时代周报记者，更重要的是市场供应量明显淘汰，部分项目推迟入市，进一步加大了成交量下降的力度。
易居房地产研究院总监严跃进认为，3月生意业务数据的守旧体现，不但是受到调控政策影响，“此前信贷政策收紧，部分购房者大概会提前举行生意业务。”
购房群热闹不再
东莞楼市明显降温的一个直接影响是，本地购房者组成的微信群也热闹不再——在时代周报记者加入的一个购房群，半天时间里，聊天消息还不到30条。
偶尔有人在群里发问：“现在东莞的房子到底适不适合入手啊？”以往热情招揽生意的中介不再热络搭话，有群友在半小时后才回应，“再看看吧，现在跌着，也大概是暂时的。”
中介已往那些“早买早赚，只涨不跌”的话不灵了。安居客数据显示，东莞一手住宅自1月单价涨至29612元后陷入停滞状态，至今单价仍保持在29612元的水平。
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数据泉源：安居客
东莞的二手房同样遇冷。停止3月16日，东莞二手房挂牌均价已下跌至19667元/平方米。这是自2020年5月以来，东莞二手房挂牌均价首次出现下降。
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数据泉源：安居客
时代周报记者梳剃头现，东莞二手房挂牌均价下跌的区域会合在凤岗、厚街、大朗、石碣等。其中，大朗降幅最大，环比下降3.14％。
这些区域也是此前房价涨幅较大的区域，均为临深区域。2月25日，也就是“莞六条”出台前两天，石碣、大朗二手房分别以6.96％、6.48％涨幅领涨东莞。
“‘莞六条’多少影响购房热情，对外来买房客不太友好。”东莞房产中介李晖（化名）向时代周报记者透露，临深各镇的购房客中，从深圳来的比力多。
“莞六条”从调解商品住房限购年限、增强房地产金融管理等六方面举行调控。按照3月15日东莞市住建局发布的“莞六条”政策解读，如住民家庭在东莞没有住房，但在深圳有住房且未结清住房贷款，则在东莞买房首付比例不低于50%。
深圳购房需求将拉动东莞房价上涨
东莞房价曾一连涨了10个月。
2020年5月至今，本地的二手房挂牌均价从1.6万元涨至1.89万元，涨幅达18%。这意味着，已往10个月里，东莞的二手房平均每平方米涨了近3000元。
东莞中原战略研究中心数据显示，停止2020年12月，东莞新房库存为2.43万套，库存去化周期为3.6个月，凌驾七成镇街的去化周期低于4个月，库存去化周期创新低。而CRIC中国地产决定咨询系统的数据显示，中国二、三线都会的去化周期根本持稳在11——12个月。
房子供不应求，开发商也全力“杀入”东莞圈地，高溢价竞拍频现。
1月19日，东莞麻涌南洲村地块吸引了近70家房企；1月22日，凤岗地块以单价24021元成交，溢价率近78%；3月16日，虎门一宗占地近10万平的商住地块，被房企以总价32亿元斩落，剔除配建和商业，折合可售楼面价28797元/㎡，一举刷新东莞楼面价记载。
“如果市场供应量长期保持低位，成交量很难提升，但容易引发供需矛盾。”张波认为。
目前，东莞正着手管理土地供应不敷问题。
1月12日，东莞发布《关于印发东莞市土地储备规划及操持的通知》，当中提到，2021年东莞预计供应商住地329.6万平方米，相比2020年东莞土拍出让的219万平商住地，多了110.6万平方米。
“莞六条”之后，东莞楼市会一连遇冷吗？
严跃进认为，东莞楼市降温的一连时间不会太长。“因为深圳购房政策比力紧，深圳购房需求照旧会外溢到东莞，拉动东莞房价上涨。”
“保障市场供应量，并对房价举行有效羁系，才气有利于市场的平稳运行。因此东莞后续市场厘革取决于市场供求以及政策执行力度。”张波表现。
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