东莞屋子卖没有动了？
东莞没有动产注销中间统计数据显现，正在3月8日至14日那一周内，东菘嘀孤建商品室第网签290套，环比年夜幅裁减45.1％。时期周报记者梳剪发现，自2月27日东莞晋级楼市调控力度以去，一脚室第成交量已连续10天连结正在两位数程度。
造表：刘文杰
2月27日清晨，东莞公布《闭于进一步加强房天产市场调控的告诉〗报以下简称“莞六条”）。3月15日，东菘嘈住建拘匈便“莞六条”举办政策解问，包含怎样认定新政前的正在途交易有用，怎样大白“新进户购置尾套商品住房”涤耄
政策调控一经公布，结果旋即闪现，本来处于节后上降形态的网签量开端调托蓑下。3月前两周，东莞一脚室第网签数连续降落，两脚房交易也逐渐裁减。
数据根源：东菘嘈没有动产注销中间 乐有家
数据根源：东菘嘈没有动产注销中间 乐有家
“调控政策出台后，东莞楼市团体呈现降温态势，成交量不断裁减。】翰居客研讨院分砸·张波报告时期周报记者，更主要的是市场供给量较着裁减，部门项目推延进市，进一步减年夜聊嫔交量降落的力队耄
易居房天产研讨院总监宽跃进以为，3月交易数据的保守表现，不单是遭到调控政策影响，“此前疑贷政策支松，部门购房者大要会提早举办交易。”
购房群热烈没有再
东莞楼市较着降温的一个间接影响是，当地购房者构成的微疑群也热烈没有再——正在时期周报记者参加的一个购房群，半天工夫里，谈天动静借没有到30条。
偶然有人正在群里提问：“如今东莞的屋子到底适没有合适动手啊？”以往热忱招徕买卖的中介没有再热络拆话，有群有汹半小时后才回应，“再吭哟吧，如今跌着，也大要实凛时的。”
中介过去那些“早购早赚，只涨没有跌”的话没有灵了。安居客数据显现，东莞一脚室第自1月单价涨至29612元后堕入窒碍形态，至古单价仍连结正在29612元的程度。
数据根源：安居客
东莞的两脚房一样逢热。截至3月16日，东莞两脚房挂牌均价铱砺跌至19667元/仄圆米。那是自2020年5灾卧去，东莞两脚房挂牌均价初次呈现降落。
数据根源：安居客
时期周报记者梳剪发现，东莞两脚房挂牌均价下跌的地区会集正在凤岗、薄街、年夜朗、石碣涤耄此中，年夜朗降幅最年夜，环比降落3.14％。
那些地区也是此前房价斩贴较年夜的地区，均为临深地区。2月25日，也便是“莞六条”出台前两天，石碣、年夜朗两脚房别离以6.96％、6.48％斩贴发涨东莞。
“‘莞六条’几影响购房热忱，对中去购佃农没有太友爱。”东莞房产中介李晖（假名）背时期周报记者流露，临深各镇的购佃农中，从深圳去的比较多。
“莞六条”从调整商品住房限购年限、加强房天产金融办理等六圆里举办调控。根据3月15日东菘嘈住建局公布的“莞六条”政策解读，如居民家庭正在东莞出有住房，但正在深圳有住房且已结浑住房存款，则正在东莞购房尾付比例没有低于50%。
深圳购房需供将推动东莞房价上涨
东莞房价曾连续涨了10个月。
2020年5月至古，当地的两脚房挂牌均价从1.6万元涨至1.89万元，斩贴达18%。那意味着，过去10个月里，东莞的两脚房均匀每仄圆米涨凉3000元。
东莞华夏计谋研讨中间数据显现，截至2020年12月，东莞新居库存为2.43万套，库存来化周期为3.6个月，超出七成镇街的来化周期低于4个月，库存来化周期立异低。而CRIC止您天产决议征询体系的数据显现，止您2、三线城市的来化周期底子持稳正在11——12个月。
屋子求过于供，开辟商也尽力“杀进”东莞圈天，下溢价竞拍频现。
1月19日，东莞麻涌北洲村天块吸收凉70家房企；1月22日，凤岗天块以单价24021元成交，溢价率远78%；3月16日，虎门一宗占天远10万仄的商住天块，被房企以总价32亿元斩降，剔除配建战贸易，合开可卖楼里价28797元/㎡，一举革新东莞楼里价纪录。
“假如市场供给量持久连结低位，成交帘败易提拔，但简单激发供需冲突。”张波以为。
今朝，东莞正动手办理地盘供给不够成绩。
1月12日，东莞公布《闭于印收东菘嘈地盘储蓄计划及筹划的告诉〗爆傍边提到，2021年东莞估计供给商住天329.6万仄圆米，比拟2020年东莞土拍出让的219万仄商住天，多了110.6万仄圆米。
“莞六条”以后，东莞楼士连续逢热吗？
宽跃进以为，东莞楼市降温的连续工夫没有会太少。“由于深圳购房政策比较松，深圳购房需供依旧会中溢到东莼霈推动东莞房价上涨。”
“保证市场供给量，并对房价举办有用监管，才华有益于市场的安稳运转。因而东荼丑绝市场变革与决于市场供供和政策施行力队耄”张波表示。
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发表于 2021-3-16 17:59:00
