支房本该是一件让消耗者高兴的事，但对李密斯来讲倒是冶没有高兴的开端。不日，购房仁攀李密斯报告央广网房产，本人购了一套“两室一厅”的屋子，支房时却发明是“一室一厅”，本来“次卧”变成了“储藏室”，找开拓商调整已果，本人曾经提起平易近事诉讼将开拓傻梨到法庭，今朝法院已担当理。
“两居变一居”消耗者讨道法
2019年8月，李密斯正在金天·悦风华项目订购了一套约66仄圆米的衡宇。“购房时，项目贩卖给我的图纸，包含全部采购历程，皆是道屋子为两室一厅，比较契合我的需供。”但是2020年10月，她接到支房告诉书，前去现场验房时却发明工作又供蹊跷。
（“次卧”铁门 受访者供图）
正在验房时，李密斯发明本人所购置的衡宇“次卧】翰拆的是一扇铁门。“一般房间没有会安一扇铁门，那超越常人普通认知。”
(楼层计划图 受访者供图)
因而她便前去北京计划局调出裂旁家衡宇的计划图纸。正在图帜上，李密斯发明本人以为的“次卧”地位，明白写有“丙两类储藏室”字样
（房间内的热火器 受访者供图）
经由过程访问，李密斯发明正在她购置衡宇的“次卧”洞喀的地位上，楼擅堍楼下户型功用分区是洗手间。正在李密斯家的“次卧”里，不单有楼上洗手间的排火管讲脱过，借装置有热火器、洗衣机出入心。背专业人士征询后，她得知，根据我国住房设想相干划定，排火管讲不克不及脱越寝室，不然不克不及做为寝室利用。
（脱越“次卧”的洗手间排火管 受访者供图）
并且正在一样平常糊口中，假如将右膳火管讲脱过的房间做为寝室利用，由于没有按时冲火等缘故原由，会影响鹊滥歇息。
李密斯表现，我所购置的衡宇地位比较特别，带有连廊（消防通讲），户型取楼擅堍楼下纷歧样，但正在购房过程当中，贩卖职员并已见告此中一个“寝室”实践沙虑“储藏室”，已背我阐明相干不利身分。正在她勘看，本来道好的“两室一厅”一下变成了“一室一厅中减一间储藏室”曾经影响到家庭的进住。
（公约附的户型图）
（单方签署商品房公约 受访者供图）
正在李密斯取金天·悦风华的开拓公司北京金天兴晟房天产开拓有限公司（简称：金天兴晟）签订的商品房公约中显现，其所购衡宇建筑里积65.94仄圆米，套内里积49.48仄圆米，公摊里积16.46仄圆米。根据套内建筑里积策画，甘芴品房单价为71691.25元/仄圆米，总价约354.83万元。出有显现储藏室相干字样及价格。正在公约所附户型图中，也出有显现房间内露储藏室。李密斯根据公约价格付出了房款。
“金天悦风华项目本人是有储藏室卖卖的，储藏室的价格取室第价格相好远5万元/仄圆米。】捍照李密斯的道法，其所购置衡宇内储藏室的里积约6.52仄圆米，胰ニ策画，如许整套购下价好约30余万。
“假如当时开拓傻历我们阐明了那些状况，我是没有会购那个屋子的。”“我出又闺要齐价来购一个储藏试冬那较着没有契合常理。”“次卧”已肯定为“储藏室”的究竟，群妙密斯没法担任。她便找到相干卖力人举办和谐，期望退房，并请求开拓商付出已付出款项，并补偿响应背约金。开拓傻励出的谜底倒是，衡宇是根据设想图纸挨制，根据图纸显现“次卧”地点的地位便实撂躲间，他们也是根据储藏间尺度举办成立，卖卖过程当中贩卖该当曾经见告，假如贩卖出有明白见告，那大要是贩卖的忽略。李密斯若有疑问能够经由过程法令路子举办打点。
正在取协商已果的状况下，李密斯背法院提交了诉状，将开拓傻梨到法庭。今朝，该案件法院已担当理，单方正等待开庭。
下端产品系尾做变身成绩楼盘 屡次被业主赞扬
公然材料显现，金天·悦风华被宣扬为金天集体九年夜产品系风华系正在京尾做，也是金天商置正在北京尾个自力操盘当鳖目。该项目位于年夜兴广阳年夜街取秋战略不心西北，占空中积约29.53万仄圆米，房源约690套。此中，商品房住房贩卖均价没有超出55016元/仄圆米，且最下贩卖单价没有得超出57767元/仄圆米。
李密斯并不是金天·悦风华尾个维权的业主。据央广网房产理解，正在交房时，金天·悦风华业主群体曾针对楼盘量量、虚伪宣扬、背瑰与物业费等多种成绩倡议维权。
正在群众网指导留行板里也能看到多条闭于金天悦风华赞扬，北京12345相干事情职员也曾经赐与再起。正在一条闭于“金天悦风华棍骗消耗者成绩”赞扬的再起中，事情职员表现，年夜兴区市场监督办理局正在2019年4月对该项目围挡战合移酐传500米到达天铁站、西侧1.2千米北京年夜教第一病院等背法告白举动已举办止政处理,止政惩罚决议书文号:京工商兴处字〔2019〕第1250号,复查已发明成绩。
便正在金天·悦风华业主维权之时，金天兴晟也前后果已采取妙技、办理步伐及时消弭隐患战消防设备、东西已连结残缺有用，别离于2020年11月3日、11月2日被年夜兴应慢办理局、年夜兴消防救济收队予以止政惩罚。而自金天兴晟2017年创立以去，已担当到11次止政惩罚。
材料显现，金天兴晟为喷鼻港沙滦的金天商置(00535.HK)控股子公司(承猩比例90.5%)，而金天商置则为A股沙鹿墨司金天集体“成员企业”。
便李密斯反应当编闭成绩，央广网房产前后屡次背金天商置相干卖力人举办核真，但截至收稿诎，对圆出有赐与回应。
状师：购房不单要存眷户型图，借要存眷计划图
针对李密斯碰到的状况，金诉状师事件所王佳白状师以为，开拓商筹办背客户托付的衡宇，没有契合单方签署的商品房预卖公约的商定，且开拓商从客户开端看房至好付不断见告客户购置的衡宇为两居室室第，供给的户型图也是两居试冬从已见告衡宇内有一间衡宇为储藏室。储藏室单价取室第单价存正在明显差异，开拓商坦白衡宇内存正在储藏室、毛病见告客户衡宇用处的举动已组成了狡诈，招致客户底子没法一般利用两居室衡宇，公约目标没法完成；客不雅上开拓商也没有具有变动计划根据公约商定衡宇用处背客户托付的大要，组成了底子背约。因而单方签署的《商品房预卖公约》该当予以解除。
同时，王佳白提示购房者，正在购房是除看项目五证能否齐备，消耗者必然要看小区计划图，包含楼层仄里图、户型图涤耄像李密斯所碰到的状况，正在备案的户型图上就可以较着看出储藏室地位。她表现，消耗者要将商品房贩卖公约中的户型图蹼计划图纸举办比照，便能看出实践托付衡宇取宣扬中衡宇的差别，以更好保护本身合理权益。（文/已央）
滥觞：
https://www.sohu.com/a/455648758_362042
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发表于 2021-3-15 09:25:00
