深圳住建局严查中介挂牌价：查经纪人微信与QQ发布代价信息，二手房市场已入

新闻启示录手机认证会员

记者调研丨深圳发布二手房参考价 中介门店已打消原挂牌价         
                       时代周报记者 刘婷
2月25日，深圳市房地产中介协会发布关于转发《深圳市住房和创建局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考代价应用情况专项查抄的通知》（下称《通知》）。
《通知》指出，住建局要求严查房地产经纪机构二手住房挂牌代价超出成交参考代价的行为。同时查抄房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房代价是否超出二手住房成交参考代价。

2月8日，上述二手房代价参考机制出台，深圳住建局表现将定期发布深圳市3595个二手住房成交参考代价。
同日，深圳相关主管部分召开中介机构告急集会。今后，贝壳、Q房、乐有家、中原和美联物业等五大中介机构的网站和App，所有深圳二手房房源挂牌价和成交价都显示“暂无代价”。
随着二手房参考代价机制逐步落地，克日，上述“有房无价”的情况得到改善。
2月25日，时代周报记者发现，在中原、乐有家等机构的网页上，部分二手房代价已规复。与此前差别的是，中原网站上对外展示的代价明确标明“房源参考价”和“政府参考价”，乐有家则明确标明“参考价”。同时，链家、Q房网等中介人士对时代周报记者表现，近期将严格按照参考价，调解代价体系，并陆续对外发布。

（2月25日，中原地产网页代价显示“政府参考价”）
事实上，深圳已陆续从按揭体系、中介体系和资金体系落地二手房参考机制。
2月20日，深圳光大银行发文表现，根据《深圳市住房和创建局关于创建二手住房成交参考代价发布机制的通知》及羁系要求，将以住建局发布的二手住房成交接价作为按揭贷款参考依据。
别的，创建银行深圳市分行、广发银行、交通银行等都将深圳市《关于创建二手住房成交参考代价发布机制的通知》发布的二手住房成交参考代价，作为该行按揭贷款的参考依据。
针对违规资金流入楼市的查处亦同时在举行。
克日，多名商业银行个贷司理对时代周报记者表现，深圳二手房代价参考机制落地后，银行对谋划贷资金用途排查力度加大。银行对违规资金流入楼市的行为举行抽贷，深圳部分商业银行规定，申请住房按揭贷款的个人需要6个月后才可批谋划贷。同时，已有银行按照二手房参考价审批谋划贷。
一套组合拳后，深圳楼市热度有所下降。
根据深圳房地产中介协会统计，深圳五大行公开在售二手房挂盘量108687套（含重复挂盘），相比新政前的公开在售二手房挂盘量117347套（含重复挂盘），下降7.4%。
2月15日—2月21日，深圳市二手房网签量仅362套（含自助网签），环比下降幅度高达78.3%。从网签量看，新政对市场的影响“立竿见影”。
2月23日，深圳房地产中介协会发文表现，新政一方面造成业主“撤盘惜售”；另一方面，则是导致市场成交量低迷横盘，而这正是买卖双方预期分化的体现。随着新政影响连续，前期高杠杆或高资金资本到场楼市投机的业主，大概会因为长时间横盘而导致持有压力大增。未来此类业主，以及部分房源报价虚高的业主心态大概会有所改变，利好刚需。
2月25日，海贝找房总司理谢林锋对时代周报记者表现，深圳住建局出台严查中介机构二手房挂牌价，对二手房市场形成有史以来最大的打击。
“购房者难以看到业主的真实心理价位，只能通过中介举行通报，形成了信息不对称。其次，购房者的购房资本增加，会带来浓厚的观望情绪。买卖双方形成博弈，短期内二手房市场将进入速冻模式，行业即将进入洗牌时期。”谢林锋说。
编辑 骆一帆
本网站上的内容（包罗但不限于文字、图片及音视频），除转载外，均为时代在线版权所有，未经书面协议授权，克制转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用，请接洽本网站丁先生：chiding@time-weekly.com

来源：https://www.sohu.com/a/452734769_237556
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！