1月多地传出房贷收紧，全国房贷增量却在上涨是何原因？

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今年1月房贷增量同比明显增加，这与1月下旬以来多地密集传出的房贷收紧风声似乎相悖。
新京报贝壳财经讯（记者 程维妙）1月下旬开始，多地房贷市场传出收紧风声，但1月全国房贷增量却在走高。据央行2月9日发布的1月金融数据，能够反映房贷厘革的住户中恒久贷款增加9448亿元，是至少近三年同期最高。对此，受访人士表示，个别房价上涨压力大的都会增强了额度管控，但全国来看，房贷政策没有大幅收紧，大量刚需仍是房贷增量的重要支撑。
据央行公布的数据，2021年1月人民币贷款增加3.58万亿元，同比多增2252亿元。分部门看，住户贷款增加1.27万亿元，其中，短期贷款增加3278亿元，中恒久贷款增加9448亿元。
住户部门中恒久贷款是个人住房贷款的晴雨表，已往三年（2018-2020）1月个人住房贷款分别增加5910亿元、6969亿元、7491亿元。
可以看到今年1月房贷增量同比明显增加，这与1月下旬以来多地密集传出的房贷收紧风声似乎相悖。公开报道显示，在本是信贷大月的1月，多地多家银行却出现房贷额度告急甚至暂停放款的现象，房贷利率也出现上涨，被认为是2020年末出台的银行业房地产贷款会合度管理制度“显威”，该制度对金融机构划出房地产贷款占比红线。
房地产贷款是否大范围收紧了？中原地产首席分析师张大伟对贝壳财经记者表示，央行2021年1月的数据显示，房地产贷款不仅没有收紧，甚至还在放松，第一次单月突破9000亿元，也吻合了市场房价上涨的现状。
对于一些银行贷款红线报道，他表示太过夸大了市场情况，实际只有少数都会、少数银行因贷款需求井喷，而延缓了发放贷款的时间，实际目前看，房贷40%红线对市场并无影响。
招商证券首席银行业分析师廖志明也对贝壳财经记者表示，房地产的信贷政策是一以贯之的，没有大幅收紧，一直是打压投机买房，另外个别房价上涨压力大的都会增强了调控，区域的房贷额度会缩减些，但不代表全国。房地产会合度政策也不会导致房贷增量大幅下行，究竟还有许多人有刚性购房需求，总体增量还会保持平稳。
张大伟进一步称，房地产市场调控焦点看银行，银行的信贷额度决定了市场走势，目前房地产贷款额度宽裕，房地产市场也很难看到调解的趋势。“什么时候银行房贷收紧，严查谋划贷，才可能看到市场出现拐点。”他表示，最近各地房地产调控政策收紧，预计2021年全年房贷数据（住民户中恒久贷款）将首次突破6万亿元。
新京报贝壳财经记者 程维妙 编辑 陈莉 校对 李世辉

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