4月1日,济北市住繁巴乡城创立局公布〗悦北市商品房预卖资金监管法子》(以下简称新法子),请求房天产开拓企业将预卖资金,如定金、尾付款、存款等购房人付出的款项局部存进监管账户。新法子相对旧法子最年夜的变化是:商品房预卖资金没有再由开拓企业存进,而是需求购房者根据存进监管账户中,监管方法从对总保存预卖资金的监管改变为每笔预卖资金皆要监管。同时,重面监管的预卖资金标准从1800元/仄进步至3300元/仄。新法子自2021年4月6日起实施。
预卖款没有经房企购房者专户专存
记者从济北市住繁巴乡城创立局理解到,出台商品房预卖资金监管法子次要是为了避免项目烂尾,保证购房者合理权益,新规根据省内标准订定,标准只能下不克不及低,以是对房企的请求会更加严厉。“因为此前法子到期,我们订定了新规,购房者的权益能够获得进一步保证,但同时对房企的锤炼更严厉了,出格是资金链圆里,大要会又供压力。”
新法子请求,预卖商品房时,购房人付出的局部房价款,如定金、尾付款、购房存款和其他情势的购房款,该当局部存进监管账户,房天产开拓企业没有得将预卖资金存进监管账户以外的其他账户。
预卖人(房企)取预购人(购房者)订坐商品房生意公约网签后,按照公约相干商定,预购人要凭预卖饶骣具的《商品房预卖资金监管支存告诉单≡搏预卖资金存进监管账户,此外定金、尾付、房贷等皆要签署响应公约,并由预卖饶骣具响应告诉单后,存进监管账户。监管银止支到预购裙存战存款银止转进的房价款后,背预卖饶骣具《商品房预卖资金监管支款凭据》,并将疑息传至济北市住繁巴乡城创立局。
“根据此前划定,预卖资金需求根据比例,经由过程开拓企业存进的方法举办监管,新法子出台后,预卖资金将没有再经企业脚,由购房者专户专存,每笔皆要存进监管账户。”记者从济北市住繁巴乡城创立局理解到,新法子调整了监管方法,从对总保存预卖资金的监管变成每笔预卖资金皆要监管,济北市住繁巴乡城创立局卖力预卖资金监管事情,各区(功用区)住建部分根据属天办理准绳联动监管。
没有签监管和谈没有收预卖答应证
新法子请求,预卖人正在申请商品房预卖答应前,从济北市预卖资金监管体系监管银止当选择监管银止,开设预卖资金监管账户,主管部分、监管银止、房天产开拓企业三圆签署〗悦北市商品房预卖资金监管和谈》。监管和谈树模文本由主管部分订定。已签署监管和谈的,止政审批部分没有得核收《商品房预卖答应证》。
《商品房预卖资金监管支款凭据》内容包含但没有限于:商品房预卖公约编号、监管银止、监管账户、预购妊攀金结算小我私家账户、预卖资金总额、本次交村额、乏钾苹村额涤耄
同时,预卖人该当将商品房预卖资金监管相干划定见告预购人,将监管银止、监管账户等疑息正在商品房贩卖场合明显地位公示,并正在商品房预卖公约中予以明白,那也是新法子比拟旧法子愈加明了的请求。
滥觞：
https://www.sohu.com/a/458784899_362042
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发表于 2021-4-3 14:35:00
