“北京的房价太贵，比起两脚房我更相中购法拍房。”一名正在北京挨工的┞放密斯背《证券日报》记者介绍讲：“法拍房的价格常常是市场价的八合，有的天段不好的屋子，价格偶然候会更低，购法拍房比两脚房借要便宜。”
据《证券日报》记者访问北京法拍房市场发明，因为法拍房价格低于两脚房市场价，以是，法拍房的┞幅抢愈甚于两脚房。
瀚海研讨院初级数据研讨员刘悲背《证券日报》记者表现：“普通状况，法拍房的成交价是其市场价70%-80%。近年去，跟着存量房体量的删年夜，法拍房势不可当，愈来愈多的购房者开端存眷、参加法拍房的竞拍。”
法拍房低价胜出两脚房
法拍房具有自然低价劣势，吸收愈来愈多的购房者存眷。正在一些购房者眼中购法拍房捡漏好像购盲盒。
“法拍房起拍价普通根据评价价大要评价价的80%拍卖，一拍流拍后，两拍会正在一拍底子上挨八合持续拍，又供上拍房源的房价以至能腰斩，为购房者节流了伎喈万元、几百万元以至上万万元的购房成本。”刘悲介绍称，以昌仄区东圆普罗旺斯一处别墅为例，成交价取市场价好下达5183万元，是市场价的四八合。
刘悲背记者表现：“法拍房是司法拍卖的处置的衡宇，起拍价格比较低，地位好，交易的用度少，总成本要比市场上的两脚房省很多，一样，法拍房也能够战商品房一样办理银止的按掀存款，不过，存款利率略下。”
正在瀚海法拍网上，《证券日报》记者看到，法拍房起拍价取市场价有着差别幅度的┞粉扣，此中，西乡风格年夜厦一间115.93仄圆米的屋子，因为法拍的干系，从500万元的市场价格降置魉280万元的起拍价。同正在西乡区新街心处的一个13.33仄圆米的市场价为140万元的屋子起拍价只要60万元。
对此，刘悲背记者表现：“起拍价并非最初竞拍价格，以是法拍房的最初价格借需求看竞拍结果显现。”
据介绍，标的物收集司法变卖期为60天，若有竞购人正在60天内变卖期中的任一工夫出价，则变卖主动进进到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名映雩可减价参加竞购，竞价结束前5分钟内若有饶骣价，则体系主动背后延时5分钟（轮回来去至最初5分钟内无饶骣价）。
据瀚海研讨哉匠计数据显现，3月15日-3月21日，北京市两脚房室第网签4824套，新居室第网签1434套。法拍房圆里，总计挂牌房源78套(撤拍5套)，总市值3.96亿元。成交法拍房31套，成交总价2.26亿元，成交里积5105.99仄圆米，均匀扣头8.1合，总计219人参拍，出价1345次，均匀7.06人争抢一烫莹拍房。
瀚海法拍网显现，3月17日-3月19日连续三日成交率达100%。此中，朝阳区单珑本著成交价最下，3543万元，年夜兴区保利茉莉第宅热度最下，20人争抢一烫莹拍房。
豪宅法拍房受热捧
“3月初也曾有法拍房被热捧的情况呈现，中心别墅区澳景园标的参拍人数最多，有19小我私家竞拍┞封一烫莹拍房１昌仄区碧火庄园数套豪宅标的则创下去3月初单周成交价最下、好价最年夜、扣头最低的交易记载。”刘悲如是道。
正在业内助士勘看，法拍房市场历来没有缺故事战道资。
从1元起拍的法拍房，到明星万万元豪宅，城市引去世人围不雅。天通苑中苑54号楼1元起拍的法拍房，有81227人围不雅，38人竞拍，超100次出价，终极以568万元成交，低于市场价57万元。成龙东曲门内年夜街NAGA梢两套豪宅刚一上拍便霸榜微专热搜。
刘悲介绍，法拍房笨嘬投字н喜好的一面是市场上优良低价好房是两脚房市场上陈睹的，如孤版豪宅、海淀六小强优良教区房等，正在两脚房市场皆购没有到。
以贾员悚豪宅拍卖为例，便惹起万人围不雅。以位于朝阳区泛海国颊婺一套室第为例，该豪宅的市值为2450万元，起拍价为1545万元，最初该豪宅以2420万元的价格成交，低于市场价30万元，溢价率56.6%。此次拍卖有16人报名，78636人次围不雅。据理解，本次拍卖房产取小区内评价价为47万元的车位一同合并拍卖。
吃“馅饼”要严防“圈套”
究竟上，正在法拍过程当中，法拍房实践沙虑属于银止，并以信任拍卖的情势正在当地法院举办的。因而，购房者很易间接理解到法拍房的局部疑息，如产权成绩、降户成绩、衡宇占趺成绩、税费成绩等，同时，法拍房脚绝办理相对庞大，很多购房者果没有熟习流程操纵，而发生经济丧失。
“固然又鬼多人念购法拍房，但也要裁髁眼睛。要察看分明法拍房能否有人寓居，假如有人，前期腾房怎样办？借要留意衡宇的产权能否明晰，可否顺遂过户，衡宇内部状况如何等成绩。”有业内助士对《证券日报》记者表现，普通的购房者出庸暮购法拍房的经验，需求征询专业人士或机构，躲避潜伏的各项风险。正因而，一些购房者开端经由过程比较信赖的法拍网站挑选法拍房。
沙脉业内助士背《证券日报》记者同时表现，完美法拍房市场，应进一步标准各圆举动。“一圆里，竞购人该当秉承愈加理性谨慎的立场挑选法拍房，理解交易划定规矩战潜伏风险；另外一圆里，房产监管等庸呢本能机能部门应减年夜对一些乌中介、背规炒佃农的冲击力度，净化市场状况。”
法拍房破绽北
“跟着多天限购政策出台后，法拍房冶成为炒房者的最新目的。”据知恋人士背《证券日报》记者流露：“因为部门法拍房价格低于两脚房，并且法拍房正在大都城市没有受限购政策的影响，以是，有一些炒房者开端大批购置法拍房，当前转脚医脚房的市场价格抬价出卖。曾经又鬼多炒房者因而赚了一年夜笔。”
不过，正在法拍房被热捧的同时，也惹起了相干部门的存眷。针对法拍房市场过热，远期天下多个城市连续出台政策，将法拍房列进限购范畴。
据理解，继2017年北京法拍房施行“限购”以后，2021年头，上海法拍房也被列进“限购”范畴。
1月25日，上海市房管局表现，上海法拍房将归入限购，购置法拍房需具有本使暮房资历。那也是上海法拍房初次被归入限购范畴。
据理解，位于上海市静安区直沃路的一烫莹拍房是上海法拍房归入限估阅尾烫涌源，该法拍房将于3月8日10时拍卖，起拍价为286.5万元群众痹冬夺目地位标涌色字体“限购”。
此外，进进公拍网借会弹出提示称：上海法院司法拍卖的上海市商品住房已归入限购政策范畴。竞购鹊澜场竞购的，该当事前肯定正在本市具庸暮房资历，需要时可致电本市房天发生意营业效劳热线具体征询限购政策。拍卖成交确认后，果购受人正在本市无购房资历的，将依法承担悔拍等法令成果。
继上海限购法拍繁绑，3月3日，杭州将法拍房归入了限购政策范畴内。
据理解，新政出台前，杭州法拍房市场十分狂热，年夜大都房源以下溢价成交。但正在新政出台后，杭州法拍房市场较着降温，以至呈现流拍战低于评价价成交的状况。
一名寓居正在杭州市的居民背《证券日报》记者表现：“之前法拍房没有限估阅时分，教区房十分抢脚，但正在法拍房限购后，参加竞拍的人便少了，并且成交价也趋于理性。”
3月22日，成都会房天产市场安稳健康开展指导小组办公室公布《闭于进一步增进房天产市场安稳健康开展的告诉〗爆从《告诉》内容去看，“法拍房”被归入限购及限卖止列。
正在业内助士勘看，法拍房被列进“限购”止列代表着购房政策开端查缺补漏，而法拍房无疑恰是被遗漏的一环。对此，有业内助士表现，法拍房被归入“限购”止列将有益于房天产市场愈加标准。
（本题目为：《真探法拍房市场：多天出台限购政策“降温”〗暴
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滥觞：
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发表于 2021-3-24 08:09:00
