破冰！济南首宗农村团体谋划性建立用地7025万元成交

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本年的中央“一号文件”提出，积极探索实施农村团体谋划性创建用地入市制度。在济南，农村团体谋划性创建用地入市取得了具有破冰意义的开端——3月5日上午，商河县殷巷镇前芦洼村东一宗工业用地以7025万元成交，这是济南市成交的第一宗农村团体谋划性土地，在全省也跑在了前列。


济南市首宗入市的农村团体谋划性创建用地出让面积约369.70亩，出让年限50年，与国有工业用途的土地使用权出让最高年限相同。当天，该宗地块竞得人山东金沙河面业有限公司的委托人在成交后第一时间赶到了商河县自然资源局，签订土地出让成交确认书。他表现，以往向村团体租地，每年都要缴租金、签条约，变数多且风险大，也无法管理土地权证，权属证明不明晰。此次竞得的地块位于主干道附近，交通便利，对于企业发展非常有利。
据商河县自然资源局负责人先容，已往农村团体谋划性创建用地必须先被征收为国有创建用地后再出让，对农民和村团体来说，一般只能拿到一次性征地赔偿。农村团体谋划性创建用地入市后，农民和村团体不但可以得到征地赔偿，还能享受到撤消本钱后的大部门收益，土地所有权也没有改变。“撤消本钱后70%的收益归村团体所有，对村团体和个人来说，比转为国有土地再出让更加受益。”该负责人表现，对投资方来说，农村团体谋划性创建用地入市是依法出让，企业正当受让土地使用权，有助于土地出让、受让双方携手推进乡村振兴，加快农村团体经济发展。

向村民宣讲政策
值得一提的是，为更好保障村民权益，商河县在全市率先出台了《商河县农村团体谋划性创建用地出让暂行办法》和《商河县农村团体谋划性创建用地入市资金管理暂行办法》，对国家、团体、企业三方长处举行了明确规范和界定，谋划性用途确定为工业、商业。该宗地块的出让便是严格按照规定举行的——由前芦洼村经济互助社和殷巷镇提收支市申请、县自然资源管理部门详细审核是否具备入市条件，并报县政府批准。同时，按照尊重下层、农民自愿的原则，“农地入市”的事项均通过了村团体研究、民主决议，得到三分之二以上村团体经济组织成员或成员代表的同意，以此来保障村民的知情权、监督权。

商河县前芦洼村团体谋划性用地入市有完整的流程
颠末成交公示步伐后，下一步商河县自然资源局将积极配合山东金沙河面业和前芦洼村经济互助社举行签订出让条约和颁发不动产登记证等相关工作。据了解，3月底该企业有望管理完不动产登记证。
该地块的入市，对商河县农村土地制度改革具有里程碑意义。此次破冰，分身团体、农民、企业多方长处，为激活农村土地资产，增加农民收入，创建城乡统一的创建用地市场，促进城乡资源要素平等公道流动，为在济南市其他区县实施农村团体谋划性创建用地提供了可复制、可推广的实践履历。
（原标题：破冰意义！济南首宗农村团体谋划性创建用地成交）
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来源：https://www.sohu.com/a/454528722_260616
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