22150元/㎡！万科拿下东莞虎门“巨无霸”商住地
3月16日，东莞虎门镇龙眼社区、大宁社区商住地正式挂牌出让。颠末84轮猛烈争夺，该地块最终被东莞市虎门科航投资管理有限公司以“32亿元+17%配建”收入囊中，剔除配建后折合楼面价22150元/㎡。记者通过天眼查获悉，该地块实为东莞万科拿下。https://p2.itc.cn/q_70/images03/20210316/09d8b59f049647ffa702f81025ffeada.png
记者从东莞市公共资源生意业务网获悉，该地块位于虎门镇龙眼社区、大宁社区，占地面积93938.55㎡，总计容建面172421.51㎡，住宅计容建面139085.79㎡，起拍价24.44亿元，最高限价32亿元。
该地块由三宗地块+一宗地下空间组成，总占地面积93938.55㎡，修建限高100米。其中，地下空间地块要求开辟区间为门路中心线标高-2.5 米至标高-20 米，地下空间功能为地下停车库，相应地面功能为市政门路、产权归政府所有。
记者还了解到，该地块竞得人须无偿配建商品住房计容面积17%（不少于23645.3平方米）的安居房及不少于195个可管理独立产权证的停车位给虎门镇人民政府羁系；另外修建面积4320㎡的幼儿园也作为配建范围，而且幼儿园的占地面积不少于5400平方米、办学规模为18个班；同时还须自持宗地内全部商业部门计容修建面积的产权物业，且自持年限不少于20年。
值得一提的是，该项目计容建面172434㎡，需配建17%（23645㎡）安居房及4320㎡幼儿园，项目可售建面144469㎡，因此该项目可售楼面价为22150元/㎡。
记者注意到，该地块之所以引发猛烈争夺，与其所处区位优势显著密切相关。该地块紧邻京港澳高速虎门收支口，旁边是虎门大道和八达大道两条虎门主干道，属于虎门中心地段。
在配套方面，项目周边有虎门政务服务中心、东莞市滨海湾中心医院、虎门公园、郭武公园、卢屋荔枝公园、东莞北栅汽车客运站、虎门梅沙小学、虎门中学、大宁小学，三公里范围内另有虎门万达广场等大型商圈，且隔断已经通车的穗深城际虎门东站仅1.5公里，生活配套相对完善。另外，该地块周边另有万科云城、冠科泊樾湾、万科金色里程、太平花圃等成熟小区，居住氛围浓厚。
采写：南都记者 黄慧萍
来源：https://www.sohu.com/a/455868344_161795
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