2月份一线都会二手房代价领涨 需鉴戒“蝴蝶效应”
新华社北京3月15日电题：2月份一线都会二手房代价领涨 需鉴戒“蝴蝶效应”新华社记者王优玲、郑钧天
15日，国家统计局公布的数据显示，2月份各线都会商品住宅销售代价环比涨幅有升有降，一线都会二手房代价领涨。业内专家分析认为，在严格的房地产调控政策下，当前全国房地产市场较为平稳，但需鉴戒一线都会房价上涨对其他都会房价产生“蝴蝶效应”。
据国家统计局测算，2月份，4个一线都会新建商品住宅销售代价环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，除北京外，涨幅均有回落。二手住宅销售代价环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。
南开大学滨海开发研究院房地产与都会发展研究中心主任周京奎说，一线都会新房代价与二手房代价的颠簸，与这两类市场各自供给规模与需求变革有直接关系。新房代价有“限价”，二手房代价“随行就市”自由生意业务，两类市场代价环比上涨体现市场需求较为旺盛，改善性需求规模较大。
记者梳理数据发现，上海、北京、广州和深圳二手房代价涨幅继续领涨全国。中原地产首席分析师张大伟说，本年1至2月份一线都会二手房生意业务出现量价齐升态势。一方面，上海和深圳等地接连升级楼市调控政策，部门购房者担心失去购房资格加速入市；另一方面，一线都会二手房市场延续了去年底的翘尾行情，市场生意业务惯性加速。
数据显示，31个二线都会新建商品住宅和二手住宅销售代价环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线都会新建商品住宅销售代价环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售代价环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
周京奎说，国家对峙“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，对金融机构资金进入住房市场有着严格的控制，各地也出台了严格的房地产调控政策，楼市投机需求得到有效抑制，房地产市场保持总体稳定。
“要观察住宅销售代价颠簸的一连变革，如果涨幅长时间累加较多，则容易对购房者预期产生影响。”周京奎说，一线都会的“风向标”作用比力特殊，要鉴戒一线都会房价上涨的“蝴蝶效应”波及全国。
为遏制一线都会楼市投资投机性需求上升的苗头，多地密集出台新的调控步伐。如上海市3月3日发布“沪七条”，严格新建商品住房代价存案管理，对住民按优先购房政策购买的新房实施5年限售，果断遏制房企非理性拿地、严防高溢价等，以稳定市场预期；深圳出台官方二手房指导代价，严查虚高代价挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二三线都会房价继续出现稳定态势。从近期的市场动态来看，部门房价炒作明显的都会，购房政策调控均有加码或“打补丁”；别的，由于本年春节提倡就地过年，返乡置业潮不明显。一系列因素的叠加作用，使二三线都会房价较为稳定。
从房价环比上涨都会数量变革来看，2021年2月份，新建商品住宅代价环比上涨的都会数量有56个，比上个月多3个；下跌的都会有12个，比上个月少2个；2个都会房价环比持平。其中，环比最高增幅为徐州的1.2%；最大降幅为安庆和泸州的-0.4%。
中原地产分析认为，目前70个大中都会房价上涨数量再度步入高位。据该机构统计，2021年以来，各地出台楼市调控政策已过百次，政策不绝加码抑制楼市过热。
根据国家统计局发布的2021年1至2月份全国房地产开发投资和销售情况，1至2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；比2019年1至2月份增长15.7%。其中，住宅投资10387亿元，占房地产开发投资的比重为74.27%。别的，1至2月份，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；土地成交价款503亿元，增长14.3%。
专家体现，2021年，“房住不炒”再次出现在政府工作陈诉中，政策信号十分明确，未来各地房地产调控将更加趋向目标精准、步伐有力，以实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。（完）
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