聊城：“交房即拿证”，300多个有遗留问题和入住未办证项目管理
入住六七年，聊都会东昌府区顺河城小区2号楼业主季瑞娟终于拿到了房产证。“房子是咱住民天大的事儿。有了房产证，我们心里就像一块石头落了地，别提多开心了。”季瑞娟拉着记者先容，2014年她与245户住民入住顺河城小区，条约约定2016年管理房产证，可比及2018年也办不了。业主们心里发了毛。“七八年前顺河城小区创建时不严格执行规划，建成后实测面积超出规划面积，有关部门不能出具验收手续，无法管理不动产首次登记。”小区物业司理陈红敏说。
不光顺河城小区住民办不了房产证。据聊都会住房和城乡创建局摸底，全市城区2016年前房地产业有遗留问题的项目多达120个，涉及群众7.9万户996万平方米。这120个已入住项目，因质量、规划、消防、正式电、市政、物业等一项或多项问题(共计429个分项)未通过验收，办不了房产证。同时，全市另有比年来已入住未办证项目275个，涉及14.6万户1901万平方米。
因为购房后最少需要2至3年，甚至更久才气拿到房产证，这给子女入学、抵押贷款、房屋转赠转让等造成障碍。许多业主反映房子办不了房产证，成了他们的困难事、烦心事。
群众的事就是天大的事。聊都会委书记孙爱军要求，用改革和创新的办法为群众“排难解烦”。市委市政府将120个有遗留问题项目、275个已入住未办证房地产项目后续手续管理，与加快购房业主不动产权证管理工作一并推进，探索创建正当合规的购房者“交房即拿证”制度。
聊都会住建局从理清处理工作涉及部门职责入手，划出土地、规划、消防、供水供电等6大类17项详细问题，“一问题一战略”，逐项制定化解步调。比如对管理起来难度小的项目，果断缩短办证时限;对开辟企业资金相对告急的项目，协助企业提前返还片内根本设施配套费、创建包管金;对确实没有资金泉源的，接纳证缴分离、先证后缴方式管理;对企业破产，缺乏创建主体的，由项目所在地政府、街道社区代为行使主体责任。颠末一年多努力，目前，城区120个房地产遗留问题项目化解完成118个，7.8万户住民具备管理不动产证条件。
聊城以莘县为试点，通过梳理房产证审批流程，由县行政审批服务局牵头，将原来分散在规划、消防、人防、市政等部门的单项验收事项，变为团结验收事项，也就是变串联分散验收为并联会集验收，实现数据、信息互通共享。此举大大缩短了验收、审批时间。去年4月10日，莘县住民任艳华一手拿着新房钥匙，一手拿着房产证，成为我省首位“交房即拿证”的购房者。聊都会行政审批服务局实时规范提升莘县“并联审批”履历，将全市房地产开辟项目竣工团结验收存案时间压缩为0.5天，确保聊城全域新建商品房购房者“交房即拿证”。受益于该项改革效果，停止目前，全市275个已入住未办证项目补齐、完成审批手续246个，13万多户住民的房屋具备了办证条件。
为鼓励具备条件的业主尽快办证，聊城还推出不动产契税消费券，业主每缴纳1000元契税，可得到100元电子消费券。在这一政策动员下，2020年全市形成增量商品房契税10.82亿元，比上一年多出6.9亿元，增加了地方财力，缓解了新冠肺炎疫情带来的财务增收压力。“而且，有了房产证，房子就能进场生意业务，不光为二手房市场提供了房源，还推动了改善型住房需求，提高了房地产市场生动度。”聊都会住房和城乡创建局局长张学宏表现。
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