东莞这“三旧”改造单位批前公示来了，将打造成凤岗旧改范例
3月12日，东莞市自然资源局发布《东莞市凤岗镇关于705、707、751“三旧”改造单位前期研究陈诉》的批前公示。记者从批前公示获悉，改造单位处于凤岗镇主中心区的核心位置，区位优势显著。而现状土地使用与都会发展建立要求之间存在偏差，需要通过改造落实规划意图，成为凤岗旧改的范例。https://p6.itc.cn/q_70/images03/20210313/be9bdf491f354a058f44929960da7a03.png
记者了解到，凤岗处于东莞东南部，与香港、深圳、广州、惠州等都会中心及东莞市中心同处一小时经济圈，改造单位处于莞深融合地带（东部）战略节点位置的凤岗中心。从交通区位来看，改造单位临近大外环与东深路，处于高速收支口10分钟范围内，是高速经济走廊上的重要节点。
从改造单位范围来看，改造单位范围东起三联路，西至新联路和凤观路，北至东深公路，单位面积33.18公顷。值得一提的是，改造单位还处于凤岗镇主中心区的核心位置，区位优势显著。
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据悉，单位范围内现状用田主要为三类居住用地和工业用地，工业用地共12.48公顷，占总建立用地37.61%，用地方面,现状工业为传统的电子制造类财产。现状配套设施落后，旧村面貌欠佳。用地权属方面，改造单位的用地产权会合清晰，单位范围与产权根本无辩说。改造单位内部总共涉及20宗国有用地和团体用地，其余均为无证团体土地。
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在改造须要性方面，借势深圳东进战略，凤岗成为“莞深融合”前沿片区，项目是凤岗中心区品质提升重点片区。另外，改造单位所在的中心区处于莞深对接的空间轴上，对片区的居住品质和公共服务水平有较大提升。从都会建立方面来看，一方面项目对提升地域职能、塑造中心区形象意义重大；另一方面，业主改造意愿强烈、改造条件成熟。因此，项目改造势在必行。
批前公示显示，该项目改造后功能定位为集居住、商业为一体的配套设施完善的生活功能区，由商业部分、居住部分、公共服务这三大功能构成。其中商业部分将开发临街商业、都会商业综合体，包罗零售、餐饮、旅店、购物、休闲娱乐、佳构商业等。居住部分则满足都会刚需及改善性需求的优质居住区，包罗高层、高品质住宅楼。公共服务部分将新增小学、绿地、幼儿园等。
记者还注意到，凤岗主中心的建立要求，是以行政办公、文化娱乐、商业服务和房地产开发为重点的综合服务中心，服务范围辐射全镇。但现状土地使用与都会发展建立要求之间存在偏差，需要通过改造落实规划意图，提升中心区的形象与服务功能，而且成为凤岗旧改的范例。
采写：南都记者 黄慧萍
来源：https://www.sohu.com/a/455460292_161795
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