部分房企转向外围都会,3月以来浙江多地楼面价记载刷新
3月11日,浙江丽水市莲都区一宗住宅用地以16.6亿元成交,折合楼面价21258元/㎡,创下丽水宅地楼面价新记录。同一天,浙江金华永康市一宗宅地颠末200轮竞价以8.39亿成交,折合楼面价14673元/㎡,溢价率224%,该市10天前诞生的楼盘价记载又被刷新。
据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计,3月以来,浙江有丽水、湖州、金华3个设区市,以及杭州桐庐、宁波慈溪、台州玉环、温州洞头等6个县(市、区)的宅地拍卖创下当地楼面价最高记载。
“本年,全国已有几十个都会明确‘一年三次会合供地’,目的是稳定地价,防止向房价传导。土地会合出让对房企账面现金流、融资利率、未来偿债能力提出了更高要求,利好头部房企或在区域内形成规模效益的房企,而二线以下房企则要转向竞争力较弱、不受会合政策管控的外围都会——从浙江3月以来土拍市场的情况看,破记录的地块竞得者多排在全国‘地产50强’以后甚至百强开外。”一位土拍领域专业人士12日告诉澎湃新闻。
据浙报传媒地产研究院统计,3月1日,杭州桐庐县一宗宅地经454轮竞价,由杭州润昕企业管理有限公司(德信房产)以上限14.58亿元竞得,楼面价13950元/㎡,溢价率49.99%,竞配自持面积比例2%,创下桐庐的楼面价新记载。同一天,宁波奉化区、金华永康市拍卖的两宗宅地也刷新了当地楼面价记载。
2日,宁波慈溪市一宗宅地被宁波嘉品企业管理有限公司(荣安房产)斩获,楼面价16614元/㎡。这是本年当地的楼面价第三次被刷新。
3日,温州洞头区一宗宅地被浙江绿香企业管理有限公司(绿地香港)以14.3亿元竞得,楼面价6567元/㎡,创当地新高。
3月10日,浙江多地出现楼面价新记录。义乌市一宗宅地经102轮竞价,由浙江汉禹置业有限公司(武汉地产)以30.01亿元竞得,楼面价36030元/㎡。湖州吴兴区的一块宅地被荣安地产以9.73亿元竞得,楼面价13105元/㎡。台州玉环一宅地经315轮竞价,由台州各人置业有限公司(各人房产)14.2亿拍得,楼面价8552元/㎡,投报配套用房面积22900平方米,在未思量配建等因素下已刷新当地记载。
正公开征求意见的《浙江省城镇住房发展“十四五”规划(征求意见稿)》提出, “十四五”时期要努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标,根据各地经济社会发展水平、人口规模和结构变革、供求关系等因素,综合运用经济、法律和须要的行政手段,增强市场供需双向调治,促进地价、房价、租金颠簸保持在公道区间。房价上涨快的都会,可依法调解住房生意业务契税税率。配合做好房地产税立法工作。因企业自身原因导致的闲置土地,未动工开辟满1年的,按土地出让或划拨价款的20%征缴土地闲置费;未动工开辟满2年的,无偿收返国有建立用地使用权。
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