这个卖地超千亿的都会，要开始“会合供地”？一年只卖三次
昨日，福州“会合供地”相关文件在网上流传。根据这份《福州市自然资源和规划局关于做好2021年住宅用地会合出让有关工作的通知》，公开出让项目涉及住宅用地的，四城区、马尾、长乐应会合发布公告，会合组织出让运动，一年三次，拟安排在4月、7月、10月前后发布出让公告。同时，通知显示，体例2021年度供应操持。科学体例2021年供应操持，并将地块落图落宗，其中住宅用地（不含单列的租赁住房）不低于近五年平均完成生意业务量，单列租赁住房用地，占比不低于住宅用地10%。
https://p9.itc.cn/q_70/images03/20210306/6cd32a342d584d17bfada218fc63b930.png
克而瑞数据显示，2020年，福州六城区+闽侯土地总成交金额高达1079亿，继2019年后再破千亿大关。其中，商住用地总成交金额约为971.25亿，成交面积约为920万㎡，相比2019年总建面积淘汰约7%，但总可售面积高达664万㎡，相比2019年上涨约40%。
https://p1.itc.cn/q_70/images03/20210306/5c20e5ed1da74505b121c3c7afbf75a1.png
机构预判：部门都会单次出让金或超300亿
这是继青岛、天津、郑州、南京之后，第五个流出相关文件的都会。事实上，网传2021年开始，全国22个重点都会将要实行“两会合”，土地招拍挂运动一年不能凌驾三次。这22个重点都会是：北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。
中指院指出，重点都会“两会合”供地，客观上将动员土地竞拍热度低落，促使土地市场更加平稳运行，整体上将对企业、地方政府、购房者均产生较大影响。
梳理重点都会近五年住宅用地成友爱况，郑州、青岛、济南等都会年均成交住宅用地超100宗，若按一年三次会合出让地块，单次出让地块数量将超40宗，部门都会出让规划修建面积超400万平方米，出让金超300亿。单次大规模的会合出让对企业的现金流管理、投资、营销、融资等方面均提出了更高要求。
中指院预判，接下来将有更多都会明确时间以及政策细则，有利于企业实时调解投融资以及营销计谋。值得一提的是，会合供地下，企业需要关注部门都会当前中恒久库存去化压力较大的问题。
https://p7.itc.cn/q_70/images03/20210306/a742d3f38e404fd68c3f0d418f46c3fb.png
制表：南都记者 王艳玲
事件回首——
2月26日，有消息称，南京市土地储备中心刚刚发布文件，3月1日下午，南京将召开2021年全市谋划性用地拟上市地块前期工作推荐集会。其中，文件提到：“请各主体详细梳理2021年南京上市操持中的商品住宅地块，按照4月、7月、10月三批次安排上市”。
https://p9.itc.cn/q_70/images03/20210306/577fa95d70034d909a23722fac12f5b0.png
根据南京网上房地产数据显示，停止2020年12月31日20:30，南京新房共成交86347套，同比2019年成交的83457套，成交量上涨约3.5%，更是创下了近4年来，新房成交量新高。
南京一共出让了216幅地块，成交总收入应该是2034.9亿元，地块总成交面积约1118万㎡。停止2020年12月，全国仅上海、杭州、广州卖地收入凌驾2000亿元，而南京则在2020年的末尾乐成跻身2000亿元行列。
2月24日，山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《果断落实上级有关要求 摆设2021年住宅用地供应工作》的通知。青岛的《通知》显示，严格实行住宅用地“两会合”同步公开出让。所谓“两会合”，即会合发布出让公告、会合组织出让运动。按照青岛市的操持，全年将分3批次会合统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让运动，引导市场理性竞争。
https://p3.itc.cn/q_70/images03/20210306/0abecc2b0b234080883d75f5135e2257.png
同一天，河南省郑州市自然资源和规划局工作人员向澎湃新闻确认，该局此前发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的告急通知》，收回部门区的住宅用地出让公告发布权。郑州通知称，根据部2021年住宅分类调控精神的要求,联合郑州市实际情况，自本通知下发起(2月23日)，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区克制发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。
https://p5.itc.cn/q_70/images03/20210306/3235bef1e1704913b935ab1e22a439e8.png
别的，天津市规划和自然资源局同日也传出《市规划资源局关于做好2021年住宅用地会合出让有关工作的通知》。《通知》）显示，天津市确定于本年3月、6月、9月中旬分三批次会合统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。上述《通知》的落款时间显示为2021年2月23日。不外，天津市规划和自然资源局官方网站上未能搜索到该文件。
南都记者 王艳玲
来源：https://www.sohu.com/a/454378263_161795
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！
页:
[1]