全国租赁市场时隔6个月首次升温 重点都会租金环比上涨1.5%
每经记者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤在北京市石景山区从事租赁业务的经纪人李静告诉《每日经济新闻》记者，过了春节，附近业主们报价比前年要高了一些，“约莫涨了有3%～5%，有些我负责的小区房源也不多了。”
2020年全国租赁市场在疫情的影响下一连下行，自2020年9月以来便一直出现降温趋势。
但随着春节假期的竣事，全国租赁市场迎来了一波回温。多家机构数据都表明，不管是从成交量照旧租金水平来说，市场热度已经回归。
“1～3天就能成交”
春节事后，业主的预期明显提升了。
这并不是某个区域的现象，之所以房东有涨价的底气，和北京近期成交生动相关。在北京市海淀区，经纪人张阔体现：“一些房源挂出1～3天就能成交，明显比年前生动了不少。”
相关统计数据也佐证了这些现象。贝壳研究院陈诉显示，2021年2月重点18城租赁市场成交量环比止跌上扬，为自去年9月一连降温以来首次升温。“主要原因是春节后流动人口返城，租赁市场换租及新增需求增加，推动市场热度提高。”
https://p4.itc.cn/q_70/images03/20210304/cd084ded39a24396b5f325e1a4cc7e63.jpeg
北京海淀某热门小区 每经记者 王佳飞 摄
张阔告诉记者：“从我的实际观察来看，一居室房间约莫上浮有300～500元，北京各个区域都是一样的。”
诸葛找房数据表明，2月北京租金均价为83.7元/平方米/月，虽然同比仍旧下跌8.8%，但环比已经上涨了0.84%，开始显现出回温趋势。
上海某位经纪人也说：“上海一些区域年后有明显上涨的趋势，我手里的房源已经不多了。”
诸葛找房数据表明，2月份上海租金均价为94.43元/平方米/月，环比上涨0.53%，同比也上涨2.54%。
但一线都会中，深圳和广州的租金水平仍旧出现出环比同比双双下跌。深圳的情况是租金均价为85.6元/平方米/月，环比下降0.57%，同比下跌10.16%；广州的数据则是58.1元/平方米/月，环比下降0.89%，同比下降3.33%。
全国止跌回升
整体来看，全国的租赁市场在2月都出现出了止跌回升的趋势，只管同比来看仍旧处于下降状态，但环比数据已经出现回升。
贝壳研究院数据显示，2021年2月全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5%，自去年9月全国租赁成交量一连5个月环比下降后，首次环比止跌上扬，市场即将进入租赁旺季。
从租金水平来看，2021年2月重点都会平均月租金为42.1元/平方米，平均租金指数环比上涨1.5%，同比下降5.0%。
从差别的都会来看，诸葛找房数据显示，2021年2月,一线都会平均租金为87.91元/平方米/月,环比上涨0.27%,同比下跌5.52%；三四线都会平均租金为26.31元/平方米/月,环比上涨0.61%，同比下跌2.03%，都出现出了环比上涨的趋势。但二线都会平均租金为33.74元/平方米/月,环比下跌0.14%，同比下跌4.44%，依旧环比同比双双下跌。
全国成交量热度回升，超七成都会成交量环比上涨。根据贝壳研究院数据，2021年2月全国重点18城中，除北上广深和合肥市成交量环比下降外，其余13都会均环比上涨，其中武汉、天津、济南、大连、长沙、烟台和廊坊市等7个都会涨幅超20%。
长租公寓租金稳定
不外，在记者的观察中，一些长租公寓企业体现租金水平并无多大变革。
乐乎公寓相关负责人在担当记者采访时体现：“我们在2021年初将租金上调了5%～10%，这是我们每年都会做的一次惯例调解，随后全年都会保持稳定，但许多门店日常会有差别的优惠力度。从目前的趋势来看，我们3月的优惠力度会淘汰一些。”
一名北京的长租公寓从业者说：“从长租公寓行业来看，近期租金代价总体是平稳的，变革并不大。”
许多长租公寓都有着自己的租金调治节奏。
清和对记者说：“我每年续约的时候都会有差别水平上涨，无一破例。”
高石也说：“我是在2020年末和长租企业续约的，只管那时候我知道北京租金一直出现下降趋势，但对方照旧报出了每月上涨300元的代价，综合思量我照旧担当了。”
自如陈诉显示，2021年1月，全国重点十城长租机构租金整体平稳，其中上海、北京、武汉、广州租金环比有微幅下降。
但成交量却有明显的提升，全国重点十城成交量同比均涨幅较大，其中合租成交量同比涨幅度超30%，整租同比也有近15%涨幅。
分都会来看，合租成交量方面，成都同比上涨87%，南京、武汉同比上涨超50%，天津、杭州、上海同比上涨近40%；整租成交量方面，天津同比上涨超60%，上海同比上涨超40%。
谈及市场趋势，差别机构都预计回升的趋势将会保持。贝壳研究院体现：“预计3月租赁市场旺季回归，成交量环比保持上涨，租金水平或将继承回升。”
诸葛找房也预计：“2021年2月，租金水平一连4个月回落后本月止跌转涨，市场开始扭转低温行情，随着租赁市场的逐渐规复，预计接下来或将有一波‘小阳春’到来。”
每日经济新闻
来源：https://www.sohu.com/a/454048622_115362
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！
页:
[1]