全国人大代表姚劲波：强化治理“随意涨房租、突然被驱逐”乱象
经济日报-中国经济网北京3月4日讯（记者 李方） 办理好大都会住房突出问题，发展住房租赁市场是重要途径。全国人大代表、58同城CEO姚劲波发起，短期内重点掩护租房者根本权益，强化治理“随意涨房租、突然被驱逐”等乱象。恒久来看，他发起各地根据公共设施完备情况，逐步将公共服务与房产所有权松绑，缩小租购权益差，促进落户及辅导、医疗等重点公共服务平衡化。https://p4.itc.cn/q_70/images03/20210304/1fa99173ff3b4e15899597a5551e74e8.jpeg
全国人大代表、58同城CEO姚劲波
据统计，目前全国房屋租赁人数已超2亿人，其中人口流入会合的一二线都会租房需求尤为旺盛。办理“新市民”住房问题，发展租赁住房市场是关键一环，除了加大保障性租赁住房创建外，市场化运作的长租房市场也亟待完善。
对此，2020年中央经济工作集会将“办理好大都会住房突出问题”作为本年的重点任务之一，其中重点对租赁住房提出要求，强调要高度重视保障性租赁住房创建，加速完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。明确土地供应要向租赁住房创建倾斜。同时强调，要低落租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平举行公道调控。
“目前，国内长租房市场仍处于起步阶段，行业快速发展的同时，也存在一些突出问题。”姚劲波指出，一是市场秩序亟待规范，一些长租公寓运营方接纳“高进低出”“长收短付”“租金贷”等高风险谋划模式，资金链断裂现象时有发生，租房者被无故驱逐等情况屡见不鲜，部分租赁企业大量囤积房源，哄抬租金，扰乱市场秩序。二是一线都会租赁房源存在布局性失衡，一线都会房租代价不停上涨，市场供需矛盾连续存在。三是“租购差异权”阻碍公共服务平衡化，租房者在享受公共资源特别是子女辅导权利、社会福利等方面，仍与购房者存在显著差异。
对此，姚劲波从加速完善市场羁系体系、连续加大房源有效供给、稳步推进“租购同权”落地三个方面给出发起。
一是发起有关部分在前期征求意见底子上，尽快出台更高级别住房租赁上位法，各地政府可据此完善羁系机制流程，规范长租房谋划机构和人员从业行为。发起创建基于数字技能的住房租赁生意业务服务系统，完善信用评价体系，实现租房信息存案、生意业务、羁系全流程线上化、实时化，动态处置惩罚低信用机构及从业人员。
二是发起外来人口会合流入都会可加大“集租房”（团体土地创建的租赁住房）、公租房等保障性房源供应。发起根据市场情况推出多种档位长租房，满足各类人群特别是中低收入群体的租赁需求。
三是在短期内，发起重点掩护租房者根本权益，强化治理“随意涨房租、突然被驱逐”等乱象，掩护租赁双方正当权益；在中恒久，发起各地根据公共设施完备情况，逐步将公共服务与房产所有权松绑，推进其直接与人绑定，进而缩小租购之间权益差，促进落户及辅导、医疗等重点公共服务平衡化，实现以人为本的公共服务资源配置。
2021年2月份以来，北京、上海、广州、深圳四个一线都会已陆续出台增强住房租赁市场管理的相关文件，针对租赁市场的整顿直指“租金贷”“资金池”“长收短付”等行业痛点问题，这些政策的出台将倒逼相关企业精致化运营，租赁市场有望迎来更加规范和康健的发展。
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