“小区房价指导委员会”团结涨价？
克日，一篇关于《厦门某小区房价指导委员会公告》的文章在网上流传。“公告”称，该小区区位优势好、配套升级快，且小区学区即将划片为某知名学校，利好不绝释放。落款为“小区房价指导委员会”的“公告”认为，该小区房价一般，让小区业主蒙受损失，为此现对小区所有业主提出挂牌指导发起。“低楼层单价3.9万-4.3万；中高楼层单价4万-4.5万；40层以上高楼层单价3.9万-4.3万。”“公告”还扬言，“希望各位准备挂牌的业主实时按照指导价调解挂牌代价，任何平沽行为必将受到全体业主唾弃。”
对此，法律人士认为该“委员会”系“野鸡组织”，并涉嫌团结涨价以及扰乱市场。
“指导价”比市场价高约1万元
导报记者通过二手房App检察该小区市场价，目前该小区共有122套住宅挂牌在售。挂牌价多在2.9万-3.1万元/平方米，最近成交的一套高楼层，成交价为30552元/平方米。也就是说，“公告”中提出的“指导报价”，比市场价高了约莫1万元/平方米。“业主对于项目的增值预期较大，希望代价看涨。不外二手房买卖是自由市场,报价是自由的，业主期望通过自发的‘指导代价’来实现代价的统一，其实根本没法实现，反而有违规嫌疑。”福建典格律师事务所律师林毅彬体现，“二手房代价是市场决定的，业主自己只可以继承市场的代价，各类所谓代价同盟，是一种典范的炒房心态。”
林律师认为，基于《物权法》对私有产业的掩护,该小区部分业主组成代价同盟,制定的所谓“代价调控”步调也不具有任何法律强制力，小区内不肯到场该组织的业主依旧可以自行确定房屋出售代价,任何组织均无权干涉其自由处分正当产业。如到场“代价调控”的业主据此举行恶意诋毁或人身攻击则属于违法行为,情节严重的大概涉嫌犯罪。
相关部分工作人员指出，网络平台不是法外之地，对于在网上涉嫌煽动团体涨价、恶意炒作房价的人员，网信管理部分将会同相关部分依法查处。
“房价指导委员会”是“野鸡组织”
对于自称“小区房价指导委员会”的组织，小区业主们也议论纷纷。该小区物业负责人明确体现，“没听说过这样的组织”。有住民则认为，“不排除是有些投资客在炒作”。
林毅彬律师指出，“有关部分不会存案创建一个民间的代价调控相关委员会，这个机构显然是‘野鸡组织’。”
如何制止发生类似团结涨价、扰乱市场的现象？导报记者采访了该片区的二手房经纪人林先生。林先生体现：“这个小区的情况和交通优势不错，更难得的是房源富足。提醒市民理性生意业务，同时对强迫别人的违规行为，要根据相关政策法规处理处罚。”
法律工作者发起，如发现涉嫌捏造涉房言论、散布虚假信息、哄抬房价、恶意炒作等行为，可实时向政府服务热线或有关部分反映。
导报记者 朱黄
来源：https://www.sohu.com/a/453901077_114890
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！
页:
[1]