济南、青岛等四地明确供地“两会合”，对土地市场、房价有何影响
https://p5.itc.cn/q_70/images03/20210301/6cfb1bb395834deb9468b36e45214836.jpeg近期网上流传的“22个重点都会将实施供地‘两会集’，2021年发布住宅用地公告不能凌驾三次”的消息，已经在越来越多都会成为现实。
据悉，这22个都会指的是北上广深以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等。
新京报贝壳财经记者根据公开信息发现，目前已有青岛、天津、郑州、济南四地出台上述规定，根据公开报道，宁波市自然资源和规划局办公室一位人士称，相关业务处室参加了视频聚会会议，但相关实施细则仍在研究过程中。
所谓“两会集”，指的是会集发布出让公告、会集组织出让运动，那么，这一政策的出台到底能否让“地王”频出的土地市场降温，甚至对房价产生影响？有专家认为，会集供应有利于平抑土地溢价率。由于土地会集入市，对于房企来说选择面也会增多，可以提前锁定意向的多个地块，而弱化在个别地块上的争夺，土地的市场亦会出现整体热度下降的态势，有利于地价稳定，推动行业平稳发展。
已有济南、青岛等四地明确“两会集”政策
针对网传信息，自然资源部自然资源开发使用司相关负责人2月26日表现，为淘汰土地公开出让过程中关联信息不充实带来的对市场预期的影响，改正信息披露随意化、碎片化、不确定等不规范问题，防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争，本年要求各地进一步将住宅用地出让信息公道适度会集，重点都会要对住宅用地会集公告、会集供应，让各类市场主体和消费者充实掌握信息，形成公道预期。
目前，已有青岛、天津、郑州、济南四地出台上述规定，宁波市自然资源和规划局的工作人员也称，相关实施细则仍在研究中。
济南市自然资源和规划局在2月下旬召开全市2021年住宅用地供应分类调控工作聚会会议，聚会会议强调，对于住宅用地“两会集”同步公开出让，即会集发布出让公告、会集组织出让运动，全年将分3批次会集统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂运动新的政策要求，要在深刻明白、准确把握、做好研判的根本上，公道安排供地时序，科学体例实施方案，提高会集组织能力。
随后的2月26日，济南公共资源生意业务中心挂出公告，宣布2月22日发布的国有建立用地使用权网上挂牌出让公告全部9宗国有建立用地因故终止生意业务。
2月24日，青岛自然资源和规划局也召开了相关聚会会议，称要严格贯彻落实相关文件要求，科学体例住宅用地供应操持；对峙做好住宅用地信息公开工作，住宅用地信息公开做到实时、准确、全面；严格实行住宅用地“两会集”同步公开出让，即会集发布出让公告、会集组织出让运动，全年将分3批次会集统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让运动，引导市场理性竞争。
土地市场火热 本年热门都会“地王”频出
土地招拍挂再受调控背后，是土地市场的连续火热。
本年以来，各地“地王”频出。2月9日，上海虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块颠末竞价招标，最终被招商蛇口以56.66亿元的总价竞得，楼面价达92647.6元/平方米，溢价率为20%。
据专业人士测算，该地块未来房价保本盈亏线约为13万元/平方米，目前该地块周边在售楼盘项目均价为9.8万~11.5万元/平方米，可以说招商蛇口拿下了虹口单价地王。
另一热门都会——西安在牛年的第一场土拍中，也诞生了新“地王”，西安曲江新区116.892亩居住用地被中国铁建&曲江大明宫置业以“21.5亿元地价+16.8万㎡教导配建面积”拍得，实际可售楼面地价高达24325元/㎡。
2月份，宁波出现区域“地王”，2月23日，宁波县级市慈溪会展中心北侧一宗商住混适用地出让，出让面积25091平方米，当拍卖总价到达57389万元时，转为投报配建住宅用房。开拍仅4分钟，金辉便以总价5.74亿、楼面价12707元/平米和溢价率49.5%竞得，成为慈溪新单价“地王”。
亿翰智库发布的一份陈诉显示，2020年即便受疫情影响，全国200城土地成交量依然高达18.2亿平米，同比增加9.3%，其中，上半年的1月、2月和3月受疫情影响，土地成交量同比分别淘汰18.0%、14.6%以及13.8%。
从4月起，土地市场逐渐规复，成交规模逐渐靠近2019年同期，并在6月到达上半年的成交顶峰。下半年，只管有“三道红线”传言，多数月份土地成交仍高于2019年同期，主要是随着住宅市场规复、房企项目推盘以及顺利去化带来销售回款的增长，使土地成交增加。
地价方面，天风证券研报数据显示，2020年土地市场全年挂牌均价为2819.44元/平方米，同比增长0.9%。
分都会看，一线都会、二线都会和三线都会土地成交均价分别为8321.14元/平方米、3610.86元/平方米、2121.12元/平方米，分别较去年同比增长14.05%、低沉2.70%、增长6.18%。
会集供应有利于平抑土地溢价率 中小房企资金压力更大
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，此次会集供地政策对行业、房企都将产生不可制止的影响。
对于土地市场来说，在同一时期组织大量地块会集挂牌出让，可以分流房企资金，使竞拍同地块的房企数量淘汰，间接低沉了土拍的猛烈水平，制止出现土拍过热情况，土地的溢价率将会得到有效公道的控制。尤其是在北上广深一线都会以及南京、苏州、杭州等热点二线都会落实这样的供地政策，能够有效低沉土拍热度，利于土地市场平稳运行。
陈霄表现，对于房企来说，这种“两会集”政策将会加速房企间的分化，资金雄厚的大房企更具实力到场多宗地块的竞拍，拥有更多的拿地时机，在去年“三道红线”新规的加持之下，房企销售回款的任务更加困难，房企销售端也将面临新调解，能让房企更审慎拿地。
58安居客房产研究院分院院长张波对记者表现，会集供应有利于平抑土地溢价率，由于土地会集入市，对于房企来说选择面会增多，可以提前锁定意向的多个地块，而弱化在个别地块上的争夺，土地的市场亦会出现热度整体下降的态势，有利于地价稳定，推动行业平稳发展。
张波同时认为，上述政策对于房企的资金实力提出更高要求，如果只在几个时间点上推地，房企需要在短期内筹集大量的现金来拿地，对于中小房企来说压力明显偏大，甚至大型品牌房企如果想得到多个地块也面临着不小挑战，这对于“三道红线”之下的房企来说，团结拿地共同开发的情况或进一步增多。“由于大概涉及的都会都是市场当下的热点，大概恒久以来，土地供应量排名靠前的都会，政策一旦落地，对于土地供应节奏的要求也会同步提升，如何控制好分批次的土地供应，让市场既能有效消化，又不导致流拍率上升，是未来面临的一个难题。
但也有差别的观点，中原地产首席分析师张大伟认为，会集土地出让大概出现步调杂乱，也会增加房企、政府部分短期工作量，对于市场来说，也容易出现未来楼市供应潮汐，市场很难稳定。而且，这样容易造成优质土地被会集哄抢，龙头房企很大概怕错过补仓时机而抢夺“地王”，非热点地块很大概出现流标。
政策落地对房价影响多少？
值得一提的是，政策即将落地的都会都是目前房地产市场比力活泼的一线都会及二线重点都会，不少都碰面临房价上涨的压力，好比深圳等地，那么，相关政策是否会对本地房价产生影响？
对此，陈霄认为，同批土地成交后大概率会存在未来项目会集入市的情况，会影响供需关系，对于深圳、上海等新房供应不敷的都会而言，短期内或将能缓解供需失衡的情况，同时，大量项目会集入市也能对房价上涨产生一定的抑制作用，落实了稳地价、稳房价、稳预期的目标。
张波表现，政策落地会低沉土地市场的热度对一二手房生意业务的传惦仍影响。热点都会的土地市场对于房价影响非常明显，本年以来，一二线都会不少核心区域的地块入市，部分地块的代价甚至靠近于周边小区的房价，容易引发市场预期的厘革，如果会集入市，土地市场的热度有大概会得到有效控制，并弱化对于房价的影响。
张大伟则认为，高房价问题的形成原因复杂，包罗人口、土地、信贷等，而其中的核心原因是信贷，土地代价的高低对于房价影响并不大。
新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 王进雨 校对 李铭
来源：https://www.sohu.com/a/453406183_114988
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