提高首付、堵假仳离、延长社保 东莞最严楼市调控深夜落地
东莞楼市调控的靴子落地。2月26日深夜，东莞市住房和城乡建立局官网发布《关于进一步增强房地产市场调控的通知》（下称《通知》），从提高购房门槛、围堵假仳离买房、提高首付比例等多方面升级楼市调控。
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这是继2020年7月出台楼市限购、限转让等“莞九条”政策后，东莞再出楼市重磅新政。东莞住建局体现，通过综合施策，增强房地产市场供需双向调治，促进供需平衡，遏制投机炒房，支持公道自住需求。接下来相关部门将继承对峙“房住不炒”定位，落实做好“一城一策”工作，增强房地产市场监测研判，实时采取有针对性的政策步伐，促进房地产市场平稳康健发展。
“以前来东莞买房的外地客户高达80%，去年调控后差不多降到60%。‘临深三镇’塘厦、凤岗、长安等地，深圳客户远高于当地客户。”2月27日，一名东莞房地产中介对时代周报记者体现，本次调控将对外地投资客造成影响。
调控加码
本次调控从调解商品住房限购年限、进一步增强房地产金融管理、增强新建商品住房代价指导与羁系、强化房地联动调控机制、完善房地产市场监测及信息公开工作、一连规范房地产市场秩序等六个方面举行，东莞住建局称之为“莞六条”。
“莞六条”延长对社保缴纳时长的要求，围堵投机炒房行为。
《通知》指出，非东莞市户籍住民家庭在购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月一连缴纳社保满三年。新入户住民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月一连缴纳社保满半年。
别的，夫妻之间假仳离得到购房资格的漏洞彻底被堵上。《通知》明确体现，夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数盘算。
“莞六条”还从提高首付比例方面提高购房资本，低落金融杠杆。
根据《通知》，住民家庭名下在本市无住房且无住房贷款纪录的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。住民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款纪录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
在代价公开机制上，东莞向深圳看齐，创建代价管理机制。
《通知》指出，根据住宅项目体量规模、代价水平以及对区域房价的影响，切实增强分类指导。对新建商品住房项目申报代价高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报代价或本项目前期申报代价的，暂停核发预售许可证或暂不管理现售存案。
同时，东莞住建局将进一步完善二手住房网签生意业务代价发布机制。一季度发布首批范例镇街部门成交生动二手楼盘的网签生意业务信息，并视情况尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量。
低落市场热度
从种种数据来看，此前东莞购房者的主力为外地投资客。
贝壳研究院最新发布的都会移民指数研究陈诉显示，从购房者的泉源来看，22个重点都会中，有7个都会的省外客户占比凌驾一半。其中位居第一的深圳，省内购房客户仅占22.5%，省外购房客户占了近八成。东莞购房群体中，省外客户占比也到达71.4%，位居第二。
外地客户的购房热情推高楼市热度，东莞成交量价频创新高。
贝壳研究院监测数据显示，2020年东莞新房共成交9.87万套左右，其中住宅6.47万套，同比增长33.6%，成交套数为近四年新高；新房成交均价约2.4万元/平方米，同比涨幅有所扩大。同期东莞二手房成交突破4万套，成交量三年新高，成交均价达2万元/平方米以上。
本年以来，东莞楼市热度一连。合富大数据显示显示，2021年春节期间（2月1日—2月21日），东莞新建商品住宅供应约为864套，新房网签约为1321套，环比大幅上涨了110%。除夕至农历初十期间，东莞一手住宅网签量更是创近五年以来最高。
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“东莞调控升级是在市场预期内，去年深圳7.15调控升级后，东莞承载了深圳外溢的购买力，量价都出现了差别水平的上涨，特别是部门热点片区以及新楼盘，涨幅和关注度超出预期。”2月27日，海贝找房总司理谢林锋对时代周报记者体现，本次调控再次加码，不但将对东莞的购买力举行压制，更对外溢购买力的有一定约束作用。
谢林锋认为，短期东莞楼市成交量价会降温，出现上涨势头的局部片区将面临调控。久远来说，本次调控有利于进一步低落金融杠杆，稳定房地产市场发展秩序。
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