住房租赁市场有何新动向
加速培育住房租赁市场，加大保障性租赁住房创建，规范发展长租房市场等涉及住房租赁的内容被写入了本年多地政府工作陈诉中。各地发展保障性租赁住房有什么新办法？长租房市场如何规范？2021年各地两会上，保障性租赁住房再度成为高频词汇，多省份提出将加大保障性租赁住房创建力度。未来，我国租赁住房将迎来快速发展，住房租赁政策将更加完善，住房租赁市场将更加规范有序。
加大保障性租赁住房创建
“十四五”规划发起提出，扩大保障性租赁住房供给。2021年，住房租赁的内容写入了吉林、陕西、江苏等地的政府工作陈诉中。
保障性租赁住房，包罗公租房与政策性租赁住房两大部门。公租房主要管理城镇住房和收入“双困”家庭，实行实物保障和钱币补贴并举。政策性租赁住房主要面向无房“新市民”，政府给予政策支持，多主体投资、多渠道供给，实行政府指导价。
浙江工业大学副校长虞晓芬认为，鼎力大举发展政策性租赁住房将成为管理好多数会住房问题的突破口。
2019年底，住房和城乡创建部在沈阳、南京等13个都会开展了政策性租赁住房试点工作。颠末一年多实践，试点都会开端探索出政府给政策、银行给低利率恒久信贷资金支持、市场主体积极到场发展的政策性租赁住房可一连商业运作模式。
“受政府政策支持、代价政府管制的政策性租赁住房在平稳租金代价、提供低租金房源供给方面会更好地发挥市场‘稳定器’的作用。”虞晓芬说。
对于发展政策性租赁住房，住房和城乡创建部部长王蒙徽表现，将在人口净流入的多数会重点发展政策性租赁住房，并会同有关部门完善土地、财税、金融等支持政策，增加土地供应，单列用地筹划，探索使用团体创建用地与企事业单元自有闲置土地创建，支持产业园区配套创建和“商改租”“工改租”等非住宅改建，简化审批步调，充实发挥国有和民营企业功能作用。
规范发展长租房市场
保障性租赁住房多由政府主导。与此同时，我国住房租赁市场也亟待完善和发展。2021年多地政府工作陈诉对长租房有所提及。比方，北京提出完善长租房政策。重庆提出创建健全长租房政策体系。浙江、广东、云南均提出规范发展长租房市场。
长租房是指租赁关系稳定、租金相对稳定、完全市场化运作的可恒久租赁的住房，包罗使用国有租赁专项用地、团体用地、企事业存量土地创建的租赁住房等。发展长租房对增加租赁市场有效供给，改善租赁供需失配，提高租房生活品质，平稳租金代价，促进住房消费康健发展等具有积极作用。
政策鼓励，资本追逐，近几年，住房租赁市场特别是长租公寓企业迎来快速发展。长租公寓企业为抢占房源，使用“租金贷”获取资金扩张规模，其发展过程中，种种乱象始终存在。2018年以来，逾百家长租公寓陆续“爆雷”，破坏了长租房市场声誉，打击了正处在上升通道的住房租赁市场。
针对当前长租房市场存在的问题，虞晓芬发起，加速研究制定长租房修创建计、消防验收、运营管理等行业标准；鼓励企业发展长租公寓，加速出台支持长租房投资谋划的金融、税收等政策；出台《住房租赁条例》，对长租公寓的运营管理等进一步加以规范；研究推进公共服务政策体系创建，逐步实现“租购同权”；把谋划长租房的机构与房源全部纳入政府租赁羁系平台，实施严格的租赁资金羁系制度，切实维护好人民群众正当权益。
王蒙徽克日表现，未来，要加速培育专业化、规模化住房租赁企业，推动出台《住房租赁条例》，加速完善长租房政策。
许多都会表现，将规范发展长租房市场。北京市住房和城乡创建委员会主任王飞于克日透露，下一步，北京市住建委将增强对长租企业的严厉羁系，克制企业形成资金池和“租金贷”；通已往杠杆、去金融化，让租赁回归安居的本质。各房屋租赁运营企业要规划使用北京市房屋租赁示范文本，淘汰因条约造成的房屋纠纷，切实维护租房者的正当权益。
整顿租赁市场秩序
中央经济工作集会提出，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平举行公道调控。
2021年多地政府工作陈诉提及对租赁市场的整顿。如，北京提出，规范租赁市场秩序。山西提出，规范住房租赁市场。海南提出，整顿规范住房租赁市场秩序。
比年来，我国住房租赁市场快速发展，为管理“新市民”住房问题发挥了重要作用。然而，住房租赁市场秩序杂乱，房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台发布虚假房源信息、恶意剥削押金租金、违规使用住房租金贷款等违法违规问题突出，侵害租房群众正当权益，影响社会调和稳定。因此，整顿和规范住房租赁市场秩序迫在眉睫，需要常抓不懈。
进入2月份，深圳、北京、上海3个一线都会陆续出台规范住房租赁市场的相关文件。2月1日，深圳市住建局发布《关于开展住房租赁资金羁系的通知》（征求意见稿）。2月2日，北京市住建委等5部门团结发布了《关于规范本市住房租赁企业谋划运动的通知》。2月4日，上海市住房和城乡创建管理委员会等10部门团结下发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。
3个都会对于住房租赁市场的整顿直指行业痛点，均对“租金贷”有所规范，或是严控租金贷款拨付对象，要求直接拨付给承租人个人账户，或是要求尚未开展“租金贷”的住房租赁机构原则上不再新增这项业务。
为制止违规形成资金池，此次，3个都会整顿步调均包罗制止资金和租期错配的内容。如北京限定企业向承租人预收的租金数额原则上不得凌驾3个月租金。别的，为确保资金安全，均要求有关企业设立租金羁系账户。如上海市明确规定住房租赁谋划机构收取租金和押金，应当由承租人直接存入羁系账户。
中原地产首席分析师张大伟认为，没有资金池，没有租期错配将大大低落长租公寓“爆雷”大概性。这些政策严格执行之下，住房租赁市场将更加康健，长租行业或将出现颠覆性厘革。
早在2019年12月，住房和城乡创建部等6部门就出台了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，要求从严格登记存案管理、真实发布房源信息、落实网络平台责任、动态羁系房源发布、规范住房租赁条约、规范租赁服务收费、保障租赁房屋安全等多方面加大整顿规范住房租赁市场的力度。
“2021年将进一步整顿租赁市场秩序，规范市场行为；加大对‘高进低出’‘长收短付’，违规创建资金池等整治力度，防止‘爆雷’风险。”王蒙徽说。（经济日报-中国经济网记者 亢 舒）
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