共有产权房建立导则修订公开征求意见 中心城区套型面积最大100平方米
未来，购房人申请购买城六区的共有产权房时，最上将能买到100平方米的三居室，更好满足“全面两孩”政策下的家庭居住需求。昨天，北京市住建委发布《北京市共有产权住房规划设计宜居创建导则（2020年修订版）》并面向社会公开征求意见。修订稿首次提出中心城区新建项目执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅修建，套型总修建面积不大于95平方米；十八层以上的住宅修建，套型总修建面积不大于100平方米。放宽中心城区套型面积上限
“中心城区共有产权住房以集约规划为主导，充实发挥公共服务配套的优势，提倡‘小户各人’理念。适度放宽中心城区以外共有产权住房的面积、容积率等方面创建规划指标。”修订稿一开篇就提出了差别化原则。
详细规定是：中心城区新建项目执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅修建，套型总修建面积不大于95平方米；十八层以上的住宅修建，套型总修建面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总修建面积原则上不凌驾120平方米。
记者注意到，相比于原先“城六区新建项目套型总修建面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总修建面积在90平方米以下的占创建总量的70%以上，最大不凌驾120平方米”的规定，修订稿不但放宽了中心城区共有产权房的套型面积上限，且对于城六区以外的其他区，允许开发创建单位按市场观察公道确定共有产权房项目中大套型的比例。
在项目容积率上，修订稿明确，中心城区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，中心城区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。
“此前调研中我们发现，购房人最关注的是居室数量，三居室是主力需求户型，所以本次套型面积上限标准修订是以三居室为设计原型，在原来底子上做出一定水平的提升。”市住宅修创建计研究院院长、市保障房政策咨询组专家钱嘉宏表明，根据防火、疏散等居住安全性方面的要求，差别层数的住宅楼其楼层公摊面积差别。一般来说，十九层及以上的住宅楼受防火、排烟、楼梯形式、疏散口数量等多方面因素影响，楼层公摊面积要大一些。“这次修订中，思量到差别组合情况楼层公摊等因素，最终确定了差别化制定面积标准的方式。”
住宅套内空间宜具备可变性
为了满足全生命周期下的家庭生活需求，修订稿特别提出“空间可变性”原则，明确共有产权房设计应遵循标准化、模数化、一体化的原则，提倡主体结构大空间部署，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活分别套内功能空间，实现住宅使用的长寿性、可变性。
同时，为了发挥竖向空间功能部署的灵活性，将中心城区共有产权房的层高也调解为2.9米。
如何明白住宅空间的可变性？以示意图中户型举例，原始设计方案是可满足老、中、青三代的三居室，主卧室与邻近卧室、主卧室与客堂之间均接纳轻质内隔墙。由于属于非承重的内墙，使用人可按照家庭结构及人口变革，适度举行空间变动，比如，将主卧室与邻近次卧室归并为一个舒适的大卧室，适用于三口之家；大概，将主卧室和客堂归并为一个大的起居厅，适用于二人世界。
“‘空间可变性’将作为保障房方案设计评审的一项审查内容，从套型方案设计伊始就对空间可变性举行潜伏性设计，并思量在房屋使用说明书中充实说明后期改造条件预留情况。”市住建委相关负责人先容。
图书馆健身馆宜设置在地上
记者也注意到，对于共有产权房配套设施的创建标准，此次也做出更细致的规定。
修订稿明确，图书馆、健身馆作为标准配置，应具有良好的自然通风和天然采光条件，宜设置在地上；图书馆修建面积不小于50平方米/处，室内健身馆修建面积不小于50平方米/处，室外会合健身场合可团结公共运动园地设置，配置健身器材、健身步道、休息座椅等设施；鼓励因地制宜设置丰富住民公共互换的空间，可以设置咖啡馆、茶室，也可以设置廊亭、休息座椅等互换场合。同时，对于运动、休憩等室外设施，应满足老年人安全使用需要，宜设置在向阳避风处。
“自2017年9月发布《导则》以来，停止目前，本市已有37个项目、约4.3万套共有产权房按照《导则》设计创建并陆续交用。”市住建委相关负责人体现，修订稿的出台将为全面提升北京共有产权房宜居品质，更好满足人民群众对高品质住房的需求提供更为完善的标准支撑。
来源：https://www.sohu.com/a/452063319_161623
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