楼市现“史上最热”一季度 但降温迹象已现
中新网北京3月29日电 (记者 庞无忌)本年一季度，重点都会新房和二手房市场热度显著走高，成交量同比均出现翻倍上涨的情形。贝壳研究院29日发布的数据显示，2021年一季度，中国66城新房成交量同比增长近一倍，与2019年同期相比，增幅亦到达40%。一线都会开局市场尤其活泼，延续2020年年底的会合放量势头。与2019年同期相比，2021年一季度一线都会新房成交套数增长58.5%，二线都会增长32.6%，三四线都会增长43.8%。
二手房市场出现类似的趋势。全国重点18城2021年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高，较去年四季度增长14%，约为去年同期的2.6倍。贝壳重点35城二手房代价指数也保持环比上涨，3月，35城整体指数环比上涨1.4%，较去年12月上涨3.0%。
一季度前期一线都会热度较高。贝壳研究院指出，特别是1月份，深圳、北京二手房成交量环比增超30%，上海环比增长20%，房价涨幅居全国前列。
楼市升温引发调控收紧。一季度以来，北上广深及海口、杭州、西安、成都等都会对谋划贷违规进入房地产市场举行严格审查，对于违规使用者要求提前还贷。别的，银行针对房地产“定向加息”。3月，贝壳研究院监测60个都会平均首套、二套房贷款利率较去年12月分别提高6个、7个基点。
调控收紧后，重点都会2月和3月市场热度被抑制。贝壳研究院季报指出，二手房指导价对于深圳楼市的调控效果显著，新政周深圳二手房成交较新政前下降70%，二手房代价指数环比涨幅在1月后连续收窄，至3月止涨；上海一季度二手房成交量环比微降，春节后较春节前下降23%，二手房代价指数环比涨幅一连两个月收窄。
重新房市场来看，一季度新房成交面积较2019年同期大增124.7%的深圳，3月份成交量不及1月；二线都会3月成交面积较2019年同期也回调7.4个百分点；三四线则在核心都会拉动下整体成交增速上涨，3月成交面积较2019年同期增长5.3个百分点。
一季度以来，地方密集调控，重心向二手房市场转移。东莞、无锡、成都等都会出台政策明确创建或完善二手房网签生意业务代价发布机制。贝壳研究院数据显示，3月，35城二手房景气度指数降至40以内，为去年下半年以来首次出现回调。贝壳研究院预计，本轮由金融宽松、市场过热预期带来的上行周期将进入尾声，向下调解的拐点大概在二季度出现。(完)
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