浙江湖州房地产新政出台！住房限购，严查购房首付资金泉源，严禁房企非自有
每经编辑：胡玲据浙江湖州市住建局网站消息，本日，湖州市发布关于进一步促进本市房地产市场平稳康健发展的通知。通知通过增强金融羁系等步调，抑制非理性拿地，打击投机炒房。
通知自发文之日起实施，之前有关政策文件与本通知规定不符的，按本通知执行。
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通知要求，加速住宅项目创建。严禁捂地和捂盘惜售，已出让土地须加速开发，在建项目加速创建，加速推出房源入市。严格执行土地出让约定的开竣工时间，已出让尚未创建的住宅用地开竣工时间不作延后调解。
通知要求，提高商品房预售条件。对分期申请预售的住宅项目，单次申领预售修建面积不少于3万平方米，项目申领预售批次不凌驾4次。预售许可后10日内一次性公布并推出全部准售房源和车位。增强住宅预售存案代价审核审定，在售项目不予上调存案代价，续批预售存案代价不高于前批次。
通知要求，实行住房限购。在中心都会范围内，一连缴纳社保未满6个月的非本市户籍住民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策规定的除外。
通知要求，强化住房金融羁系。创建住宅用地购地资金泉源审查机制，对购地资金泉源举行穿透式审查，严禁非自有资金购地。
严格住房信贷政策，强化乞贷人资格和购房首付资金泉源审查，严防消费贷款、谋划性贷款等违规用于购房。
通知要求，增强房地产市场整治。增强部门团结执法，对发布虚假广告或房源信息、制造虚假信息恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不执行明码标价规定、违规收取佣金、预售资金不入羁系帐户、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的行为，依法依规严肃处置惩罚。
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同日，湖州住建局还发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳康健发展的通知》政策解读。
提高商品房预售条件的详细内容有哪些？
《通知》中详细内容为：对分期申请预售的住宅项目（含前期已申领和首次申领预售的项目），单次申领预售修建面积不少于3万平方米(尾期除外)，修建面积3万平方米以下的项目一次性申领预售。整个项目预售批次限定最多为4次。《通知》发布之日起，已批准预售剩余房源代价不得上调，新批预售所有房源存案代价不得高于前一批次。
如何实行住房限购？
《通知》从以下几方面实行住房限购：
限购步调：非本市户籍住民家庭，购房前在本市范围内一连缴纳社保未满6个月的，在中心都会范围内限购一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
非本市户籍住民家庭，购房前在本市范围内一连缴纳社保未满6个月的，在中心都会范围内已拥有一套及以上住房的，在中心都会范围内限购住房。
《通知》发布之日24时前，购房人已签订购买协议、支付相关款子并能提供有效支付凭证，但未网签生意业务条约的，不在限购之内。
本市户籍住民家庭认定：本市户籍是指在我市(含区县)范围内登记的住民户籍。家庭成员范围包罗购房人、配偶以及未成年子女。家庭成员范围中任一人为本市户籍的，按本市户籍住民家庭认定。驻湖队伍现役武士家庭属于本市户籍住民家庭。湖州户籍的团体户属于本市户籍住民家庭。按市级有关政策认定的人才，不在限购范围内。
如何强化住房金融羁系？
《通知》通过增强金融羁系等步调，抑制非理性拿地，打击投机炒房。对购地资金泉源举行穿透式审查，严禁非自有资金购地，促使开发企业使用合规自有资金购置土地。切实增强房屋贷款管理，防止消费贷款、谋划性贷款用于购房。
如何增强房地产市场整治？
《通知》中提出，为进一步维护房地产市场秩序、规范市场行为、优化市场情况，要增强部门团结执法，对发布虚假广告或房源信息、制造虚假信息恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不执行明码标价规定、违规收取佣金、预售资金不入羁系帐户、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的行为，依法依规严肃处置惩罚。
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每日经济新闻
来源：https://www.sohu.com/a/457632271_115362
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