浙江湖州出台步伐限购住房，抑制投机炒房
关于进一步促进我市房地产市场平稳康健发展的通知
各区（县）人民政府，各成员单位：
为贯彻落实党中央、国务院决议摆设和省委、省政府工作要求，对峙“房住不炒”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，进一步促进我市房地产市场平稳康健发展，现就有关事项通知如下：
一、强化区县主体责任。以区县为单位，制定“一城一策”，因城施策。实行“日监测、周分析、月通报、季评价、年考核”机制，执行成效纳入市对区县高质量发展考核。对“住宅用地出让溢价率高，单月新建商品住宅代价、住宅用地代价环比涨幅高”等情形，实行约谈问责。
二、增加土地供应量，实行会集供地。科学安排住宅用地供应，实时公布出地操持。加快做地出地，扩大热点区域的土地供应，增加市场有效供给，包管住宅用地市场平稳有序。视情实行住宅用地会集供应。
三、加快住宅项目建立。严禁捂地和捂盘惜售，已出让土地须加快开辟，在建项目加快建立，加快推出房源入市。严格执行土地出让约定的开竣工时间，已出让尚未建立的住宅用地开竣工时间不作延后调解。
四、提高商品房预售条件。对分期申请预售的住宅项目，单次申领预售修建面积不少于3万平方米，项目申领预售批次不凌驾4次。预售许可后10日内一次性公布并推出全部准售房源和车位。增强住宅预售存案代价审核审定，在售项目不予上调存案代价，续批预售存案代价不高于前批次。
五、实行住房限购。在中心都会范围内，一连缴纳社保未满6个月的非本市户籍住民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策规定的除外。
六、强化住房金融羁系。创建住宅用地购地资金泉源审查机制，对购地资金泉源举行穿透式审查，严禁非自有资金购地。严格住房信贷政策，强化乞贷人资格和购房首付资金泉源审查，严防消费贷款、谋划性贷款等违规用于购房。
七、增强房地产市场整治。增强部门团结执法，对发布虚假广告或房源信息、制造虚假信息恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不执行明码标价规定、违规收取佣金、预售资金不入羁系帐户、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的行为，依法依规严肃处置处罚。
八、营造公开康健的社会舆论。增强房地产政策宣传解读，实时发布权威信息，回应社会关切。增强房地产信息发布规范管理，对虚假夸大、捏造散布不实言论误导公众，违规发布房地产信息的行为，依法依规严肃处置处罚。
本通知自发文之日起实施，之前有关政策文件与本通知规定不符的，按本通知执行。各区县根据实际情况制定详细实施意见。
湖州市房地产市场平稳康健发展
联席集会办公室
2021年3月27日
《关于进一步促进我市房地产市场平稳康健发展的通知》政策解读
Q:
一、出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳康健发展的通知》的目的是什么？
A:
《通知》主要是为了认真贯彻落实党中央、国务院，省委、省政府的决议摆设，对峙“房住不炒”定位，落实“三稳”目标，抑制投机炒房，进一步促进我市房地产市场平稳康健发展。
Q:
二、政策在增加住宅用地供应方面有哪些步调?
A:
《通知》中详细步调为：1.实时公布出地操持。2.加快做地出地，重点增加热点区域土地供应。3.视情对住宅用地实行会集公告、会集出让。
Q:
三、政策在加快住宅项目建立方面详细步调是什么？
A:
《通知》中详细步调为：1. 严禁捂地和捂盘惜售，加快已出让土地的开辟建立，加快推出房源入市。2. 严格执行土地出让约定的开竣工时间，已出让尚未建立的住宅用地开竣工时间不作延后调解。
Q:
四、提高商品房预售条件的详细内容有哪些？
A:
《通知》中详细内容为：
1. 对分期申请预售的住宅项目（含前期已申领和首次申领预售的项目），单次申领预售修建面积不少于3万平方米(尾期除外)，修建面积3万平方米以下的项目一次性申领预售。整个项目预售批次限定最多为4次。
2.《通知》发布之日起，已批准预售剩余房源代价不得上调，新批预售所有房源存案代价不得高于前一批次。
Q:
五、如何实行住房限购？
A:
《通知》从以下几方面实行住房限购：
限购步调：
１.非本市户籍住民家庭，购房前在本市范围内一连缴纳社保未满6个月的，在中心都会范围内限购一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
2.非本市户籍住民家庭，购房前在本市范围内一连缴纳社保未满6个月的，在中心都会范围内已拥有一套及以上住房的，在中心都会范围内限购住房。
3.《通知》发布之日24时前，购房人已签订购买协议、支付相关款子并能提供有效支付凭证，但未网签生意业务条约的，不在限购之内。
本市户籍住民家庭认定：
1.本市户籍是指在我市(含区县)范围内登记的住民户籍。
2.家庭成员范围包罗购房人、配偶以及未成年子女。家庭成员范围中任一人为本市户籍的，按本市户籍住民家庭认定。
3.驻湖队伍现役武士家庭属于本市户籍住民家庭。湖州户籍的团体户属于本市户籍住民家庭。
4.按市级有关政策认定的人才，不在限购范围内。
Q:
六、如何强化住房金融羁系？
A:
《通知》通过增强金融羁系等步调，抑制非理性拿地，打击投机炒房。1.对购地资金泉源举行穿透式审查，严禁非自有资金购地，促使开辟企业使用合规自有资金购置土地。2.切实增强房屋贷款管理，防止消费贷款、谋划性贷款用于购房。
Q:
七、如何增强房地产市场整治？
A:
《通知》中提出，为进一步维护房地产市场秩序、规范市场行为、优化市场情况，要增强部门团结执法，对发布虚假广告或房源信息、制造虚假信息恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不执行明码标价规定、违规收取佣金、预售资金不入羁系帐户、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的行为，依法依规严肃处置处罚。
（原题为《关于进一步促进我市房地产市场平稳康健发展的通知》）
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来源：https://www.sohu.com/a/457626544_260616
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