东莞公布133个热点二手楼盘网签代价：最高成交均价超4万
3月26日，广东省东莞市在每月定期公布各镇街（园区）二手住宅网上签约销售情况的底子上，首次发布典范镇街热点二手楼盘网签代价情况说明。https://p5.itc.cn/q_70/images03/20210327/717f79a42c284be29ed28348a153cb22.png
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此次统计从东莞全市6个规划片区各选取2个典范镇街（园区），对上述12个镇街（园区）的133个二手住宅楼盘举行统计。纳入统计范围的楼盘需同时满足两个条件：一是2020年网签生意业务套数排前15位的楼盘（部门二手楼盘相对较少的镇街选取排前10位的楼盘）；二是2020年第四季度网签生意业务套数凌驾10套（含本数）的楼盘，生意业务套数均包罗全部范例住宅。
在确定统计楼盘后，对该楼盘2020年第四季度的网签生意业务情况举行统计。由于最高单价的10%与最低单价的10%偏离均值较大，在统计上属于离群值，为制止离群值影响，在盘算均值时不使用这部门数据。详细盘算方法为：将该楼盘2020年第四季度全部网签房源按单价排序后，盘算10%分位数与90%分位数，再剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价，将 中间80%的房源的总生意业务金额除以总修建面积得出均价，以便更好地反映会集成交区间的平均代价水平。
根据“代价情况表”，133个二手住宅楼盘代价最低的是位于常平镇街的常阳花圃，生意业务均价为8741元/平方米；代价最高的是位于松山湖镇街的保利红珊瑚花圃，生意业务均价为45738元/平方米。
东莞市住房和城乡建立局表现，相关统计力图如实反映东莞部门成交生动的热点楼盘近期多数房源的网签生意业务代价情况，供市场各方参考，理性举行生意业务。接下来，东莞市将进一步增强二手住宅网签生意业务代价监测统计工作，尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量、细化住宅统计范例，创建完善常态化发布机制。同时，相关部门密切关注二手房市场异动，增强团结执法，加大查处力度，严厉打击使用市场代价、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场生意业务秩序。
东莞在2020年6月的房价“涨幅首次凌驾深圳”。以后3个月（2020年7月至9月），东莞一连5次发布楼市新政严堵楼市“漏洞”，包罗调解商品房限购、限售政策，下调最高贷款额度，并明确任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取款项的行为，都涉嫌违法违规。
据深圳贝壳研究院监测数据，2020年东莞新房共成交9.87万套左右，其中住宅6.47万套，同比增长33.6%，成交均价约2.4万元/平方米，同比涨幅有所扩大。
本年2月27日凌晨，东莞市住房和城乡建立局官网发布《关于进一步增强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，再次提高购房门槛：非户籍住民家庭购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在东莞逐月一连缴纳社保满三年。新入户住民家庭购买第一套新建商品住房的，须落户满半年、且在购房前两年内逐月一连缴纳社保满半年。进一步增强房地产金融管理，调解差别化住房信贷政策等。
其中，《通知》提出 要增强新建商品住房代价指导与羁系积极应对东莞房地产市场发展的新情况，果断遏制房价过快上涨势头。根据住宅项目体量规模、代价水平以及对区域房价的影响，切实增强分类指导。对新建商品住房项目申报代价高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报代价或本项目前期申报代价的，暂停核发预售许可证或暂不管理现售存案，待出台详细申报细则后按其执行。
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来源：https://www.sohu.com/a/457576315_260616
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