社科院陈诉：一线都会未现房价接力上涨
中新网北京3月26日电 (记者 庞无忌)社科院财经战略研究院住房大数据项目组26日发布2021年3月《中国住房大数据分析陈诉》称，2月份，一线都会综合房价上涨1.2%，高于二线和三四线都会，不外当月北京房价环比上涨0.67%，房价相对平稳，未出现部分分析机构预期中的一线都会接力大现象。去年年底以来，深圳、上海二手房价率先上涨，动员一线都会房价升温。有分析人士认为，深圳“领涨”从而动员上海，以及北京和广州的房价上涨循环是2015年-2018年的上一轮楼市普涨的开端。去年年末以来的局部楼市升温与之类似，是否意味着新一轮各线都会房价的轮动式上涨即将开启？
此番陈诉指出，总体而言，2月份，都会品级越高，房价涨速相对更快。一线都会综合房价环比上涨1.2%，二线都会综合房价环比上涨0.8%，涨速相对较快；三四线都会综合房价环比上涨0.4%，涨速相对较低。当月北京房价相对平稳，曾经的环京房地产“明星都会”的廊坊，房价环比下跌1.25%居样本第4位，暂未出现房价反弹迹象。一线都会接力大涨的情况未出现。
别的，陈诉指出，三四线都会房价涨跌分化较大。2月份环比涨幅前3位的盐城、宿迁、桂林均为三四线都会；2月环比跌幅前3位的邢台、北海、邯郸也为三四线都会。
陈诉预测，由于一线都会及热点二线都会的房地产市场强力调控，一线都会及热点二线都会房价涨幅低落，但上涨范围仍大概扩大。为制止一二线都会中的非热点区域及周边区域房价升温，需要预先采取步调加以防范。三四线都会涨跌分化仍将延续。
另外，这份陈诉指出，去年房价与租金背离的情况发生变革。2021年2月，焦点都会综合租金环比上涨1.64%，涨速比上月提高0.68个百分点，为一连第三个月租金上涨。租金与房价均有所上升。
纬房研究院首席专家、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，租房市场时隔三年重新升温，是一个值得关注的重要信号。在高房价的配景下，如果房租出现一连上涨，对民生的打击更大。后续需要进一步规范租房市场秩序，完善租赁性住房保障体系，引导促进存量空置住房进入租赁市场，盘活闲置低效的商业类地产用于住房租赁等。(完)
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