房价涨幅曾是全球第一，这个二线都会楼市又“火了”：5名小区业主恶意炒作
每经记者：黄婉银 每经编辑：陈梦妤 何小桃“全款优先？想买都买不到？”
强二线都会的楼市一直暗流涌动。
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3月18日、3月23日，合肥市公安、市场羁系、房产管理等相关部门团结对“博澳丽苑”小区业主凡某、邵某，“大溪地”小区业主孙某、潘某，“中铁国际城”小区卫某等5名人员分别举行约谈教诲，要求涉事人员果断贯彻落实中央关于“房住不炒”政策，充实认识错误，立刻消除影响。有关部门对其中3人接纳限制本市商品房屋生意业务步调。
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时隔数年，这个曾经房价涨幅全球第一的都会又开始刷眼球了。
事实上，从去年年底开始，合肥出现雷同二手房小区业主团结炒作房价的事件就已经发生过多起，每次均有处罚，但似乎“屡禁不止”。
多位合肥业内人士告诉记者，合肥楼市近期热度高的根源照旧在于市场供需严重不平衡。
团结炒作房价屡禁不止
克日，一份关于博澳丽苑业主团结涨价的截图显示，有人命令：由于小区房价严重低于周边近1万元/平方米，发起克日起急卖挂价不低于1.6万元/平方米，不急卖的挂价不低于1.8万～2万元/平方米。
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记者发现，目前在链家网站上，博澳丽苑克日上新的房源挂牌价大多高于1.6万元/平方米，本周挂牌均价较上周上涨14.8%，房客比为18.1。
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但从成交价来看似乎并不高。3月，该小区成交的两套房源，均价分别是13259元/平方米、12466元/平方米，成交周期分别为301天、56天。
贝壳找房成交系统统计显示，从去年10月份开始到本年1月份，合肥二手房挂牌均价就连续走高，从16757元/平方米升至19099元/平方米，而且与贝壳指数差距逐渐加大。
去年11月，合肥市滨河、包河周边就陆续有一些小区业主在社交平台中团体谋划涨价。从网上曝光的截图看，这些业主希望各人“按照指导价调解挂牌价”，而且体现“任何平沽行为必将受到全体业主的唾弃”。
很快，合肥市市场羁系局发文体现，将积极应对部门小区业主“抱团涨价”网络舆情。全市市场羁系部门将依据工作职能，各司其职，联动协作，严格规范房产中介公司线上、线下房产信息发布，果断查处虚假信息，果断维护房地产生意业务市场秩序。
本年1月，合肥又有个别小区业主擅自创建所谓“房价指导委员会”，并通过微信群等社交平台发布团体涨价言论，对业主提出挂牌指导价，好比10层以下及顶楼2.3万～2.4万元/平方米、10层以上及顶楼以下2.4万～2.5万元/平方米。
合肥随即发布通告称，对涉嫌煽动团体涨价、恶意炒作房价的业主，由网信管理部门会同相关部门实时约谈当事人；房产管理等部门暂停其管理相关二手房网签手续，并接纳限制其买卖住房等步调。
贝壳研究院数据显示，2021年1月，从贝壳二手房代价指数看，重点都会中，上海、合肥房价指数上涨幅度较快。
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合肥资深房地产人士张凯（化名）告诉《每日经济新闻》记者，从2020年下半年至今，合肥二手学区房代价大涨，导致出现代价倒挂，新房也同步火爆。但新房市场又供不应求，热度再度传导到二手市场，“就出现了房东加价销售、不恳切卖的情况”。
“只要是房子都能卖掉”
中指院统计显示，2021年2月，合肥市商品住宅新增供应27.27万平方米，环比下降53.8%。与此同时，合肥市商品住宅可售面积621.73万平方米，环比上升15.3%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为6.82个月。而去年同期，合肥的商品住宅可售面积出清周期为21.98个月。
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张凯透露，去年合肥土地出让面积较少，尤其是热点区域更少，进而导致新房市场尤其是热点区域供应出现严重不敷，供不应求，出现恐慌情绪。
目前，合肥市面上不少新盘都出现了“全款优先选房”的隐形规定。张凯也确认有楼盘这样，“尤其是在热点区域，好比滨湖、高新、经开、包河等区域，部门甚至要求绑定车位，有的特别热门项目更难买”。
一位深耕合肥的TOP20开辟商人士对记者体现，他们项目位于合肥一个不太好卖的区域，竞品特别多，之前很难卖。效果最近房子不敷卖，优惠都取消了。“现在只要是房子都能卖掉。以前库存大，另有优惠，最近都收回优惠，有的还提高首付比例了。”
3月初，为规范存量房生意业务和房地产经纪行为，维护存量房生意业务当事人正当权益，合肥住房保障和房产管理局印发《合肥市存量房买卖条约网签服务管理办法》，并于4月1日起施行，有效期两年。
“去年年底至今合肥市出让的涉宅地块较少，供应不敷的情况将在本年继续。目前看一年内三次会合土地供应政策会实施，但合肥详细几月无准确消息，供应少的问题短时间内大概无法缓解。”张凯说，其实合肥楼市的热度也跟都会发展有关系，2020年合肥GDP过万亿，越来越多人开始认可合肥，人才进驻，潜力比力好。
记者|黄婉银编辑|陈梦妤 何小桃 王嘉琦
校对|孙志成
封面图自摄图网
本文转自我的小同伴：镁刻地产
微信号：Real-estate-Circle
停止3月24日06:22，全球新冠肺炎确诊124000772例，死亡2728860例。关注全球新冠肺炎疫情动态，请点击↓↓
每日经济新闻
来源：https://www.sohu.com/a/457140570_115362
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