成都楼市新政：“人房比”超3倍楼盘限售5年，二手房将有参考价
新京报讯（记者 张建）3月22日，成都市住房和城乡创建局发布《成都市房地产市场平稳康健发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳康健发展的通知》（简称“《通知》”），从住宅用地供应管理、住房保障力度、住房生意业务管理等多个方面举行调控。其中提出，成都“人房比”（登记购房人数/准售房源数）超3倍楼盘限售期限将变为5年，还将创建二手住房成交参考代价发布机制。超出“三道红线”房企克制竞拍土地
根据《通知》，成都将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上，占谋划性用地比例不低于65%。同时，将增强土地竞买主体资格审查，超出房地产开辟企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参加成都市土地竞拍。
在深化房价地价联动机制方面，成都中心城区商品住宅用地将全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。同时，将加大财产功能区租赁住房等配套住房的创建力度，完善长租房政策，促进职住平衡，办理好新市民、青年人的住房问题。
严防谋划性贷款等违规流入楼市
在增强住房生意业务管理方面，《通知》要求，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。成都还将创建二手住房成交参考代价发布机制，同时增强预售资金羁系，保障购房人正当权益。
值得注意的是，在严格金融审慎羁系方面，《通知》提出，调解成都市差别化住房信贷政策，并增强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、谋划性贷款违规流入房地产市场。
而在增强市场秩序羁系方面，成都将增强对房地产开辟企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的羁系。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法构造依法处置处罚。
对此，上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，成都此次调控新政符合预期，进一步打了限购政策“补丁”，有助于促进市场康健发展。对于开辟商而言，要注意成都市场会有降温大概，在拿地方面要提高精准性，与成都市场发展相匹配。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 李世辉
来源：https://www.sohu.com/a/456794636_114988
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