会合供地新政落地前夜：房企抢收拼速度，无锡、东莞等多地成交火热
3月19日，新力溢价11.42%竞得无锡经开区四院东地块，华润置地溢价5.88%斩获无锡学院西地块。至此，无锡开年后的首场土拍落下帷幕。上述两宗地块均在3月17日挂牌出让，但因在开拍后60秒内触顶限价而转入摇号环节，并于3月19日公布效果。同日出让的还包罗梁溪区北塘、滨湖区渔港、惠山区洛社等地块，共吸引96家房企报名。其中，经开地块共有61家房企报名，创下无锡土拍汗青记载；梁溪区地块拉锯2个小时，最终以溢价率33.96%成交；滨湖渔港地块为该片区地王。
无锡为22城“两会合”供地的试点都会之一，多家房企在新政落地前争相抢收。克日，东莞、佛山、郑州等都会均出现抢收行情，推动土地市场成交火热。
买地雄师中，“三道红线”中黄绿档房企出镜率极高。中指研究院的《2021年1-2月中国房企拿地排行榜》显示，拿地金额前十名的房企中，绿城中国、招商蛇口、保利团体、融创中国、万科、滨江团体、华润置地等七家企业为黄绿档企业。
“黄绿档房企资金面更宽裕，财务更稳健，在资金流动性上更具优势。这些企业遇到优质地块可以根据自身情况积极补仓，发挥空间更大。”3月18日，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对时代周报记者分析道，未来黄绿档企业抢地的现象或将一连。
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土地溢价率创新高
“两会合”供地新政尚未正式执行，但政策影响已在土拍市场显现。
2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求重点都会住宅用地实现“两会合”：一是会合发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能凌驾3次；二是会合组织出让运动。
以后，青岛、天津和郑州等地陆续发文体现将跟进。新规正式执行之前，多家企业提前囤地，在尚未跟进的试点都会或未纳入试点的都会拿地，土地市场“小阳春”如约而至。
3月19日，金地团体颠末47轮竞价斩获佛山市北滘镇群力围片区商住用地，溢价率为44.5%；3月17日，温州瓯海区景山街道出让1宗商住地，中梁控股颠末105轮竞价竞得地块，溢价率49.78%；3月16日，万科以最高限价32亿元+17%配建面积竞得东莞虎门商住地块，可售楼面价为28797元/平方米，刷新东莞楼面价记录。
受热点二三都会多宗土地高溢价成交影响，克而瑞研究中心重点监测都会的土地成交溢价率再度上涨，平均溢价率达25%，创下近一年以来的周度新高。其中，二线都会溢价率凌驾20%；三四线都会平均溢价率高达35%。
拿地时机淘汰的预期下，优质地块反而会得到更高的市场关注度。克而瑞数据显示，热点三线都会高溢价地块成交幅数明显增加，2月成交溢价率延续上月的回升势头，增至16.6%，环比1月增加了3个百分点，已涨至2020年以来的最高点。
“‘两会合’供地政策要求22城一年内最多拍三地，届时众多地块会合竞拍，资本雄厚的房企更具竞争优势。因此，在政策尚未落地前，房企将抓住时机争取优质地块，成为推高土拍热潮的重要因素。”陈霄对时代周报记者体现，年初房企手头资金较为富足，亦是推动土拍的重要原因。
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黄绿档房企迎“盛世年华”
3月12日，融创中国董事长孙宏斌在2020年业绩会上体现，地产行业进入了好公司和头部公司的“盛世年华”，好日子才开始。
孙宏斌认为，“两会合”供地对规模较大的头部企业拿地计谋没有太大影响，对中小房企影响会更大。
“头部企业每年都有保持一定的拿地量，只是会根据出地的时间，在某一个时点在分布上会有一些调解。”孙宏斌体现，融创对市场有精准的判断，会合供地时能判断项目的优劣势，并以符合的代价拿到地块。
2020年底，融创两项指标乐成到达“三道红线”政策尺度，从红档降至黄档。与此同时，融创在土地市场上攻城略地，1-2月斥资144亿元拿地，在《2021年1-2月中国房企拿地排行榜》中排行第五。
多名黄绿档房企高管均体现，“两会合”制度对于“手有余粮”的企业更有优势，将适时补仓。
3月16日，越秀地产董事长兼执行董事林昭远在2020年业绩会上体现，会合供地对资金宽裕的企业优势将更明显，因此越秀地产所得到的时机将会更多一些。越秀地产将保持适度的投资强度，在会合供地的配景下大概会抓住时机进入目标都会。
“零踩线”的越秀地产，已经做好补仓操持。2020年，越秀地产在土地投资上的支出约为410亿元，2021年操持拿地金额约为520亿元，同比增加26%。
“从政策出来到现在差不多一个多月的时间，光是我们部门大巨细小的聚会会议都已经开了十频频。”3月19日，央企投拓口人士谢轮（化名）对时代周报记者体现，近期他所在的部门举行多次讨论，从政策影响、应对计谋、拿地节奏、开辟周期、销售节奏等方面研讨。
整体而言，部门的共识是要打速度战，趁对手在降负债的时候拿地并快速转入销售环节。以后该公司将进一步增强产物的差异化，确保在会合拿地后的会合销售环节中赢得竞争优势。
详细到投拓计谋，谢轮体现，会合供地后部门对投研和投决工作将前置，对单宗土地研判的维度会更广，竞争对手的出价能力会成为重要参考。若部门都会竞争过于猛烈，溢价率超出预期时果断放弃，须要时下沉至低能级都会。
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