广东东莞发布“莞六条”政策解答 新入户首套房需符合“双半年”
日前，东莞市出台《关于进一步增强房地产市场调控的通知》（以下简称“莞六条”），增强“限购”“限贷”“限价”和土地代价等方面调控，抑制投资投机型购房行为，堵塞炒房漏洞。克日，东莞市住房和城乡建立局官网发布《政策解答》，内容主要涉及五个方面：
一、非莞户买房社保缴费年限增加
《政策解答》明确，非东莞市户籍住民家庭在东莞市购买第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前两年内在东莞市逐月一连缴纳社保满一年；在东莞市购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内在东莞市逐月一连缴纳社保满三年。
“莞六条”新政发布前，已签订了商品房认购书（房地产买卖居间条约或房地产买卖条约），向开辟企业（卖方）交付了定金或部分购房款（不含现金支付），缴纳社保年限已符合“购房之日前三年内在东莞市逐月一连缴纳社保满两年”的要求，购房资格认定按新政前的相关规定执行，可正常管理网签或过户手续。不符合上述要求的，按新政规定执行。
二、新入户首套房需符合“双半年”
《政策解答》指出，“莞六条”中的“新入户”是指户口本登记入户时间为2021年2月27日或之后。在2021年2月27日前入户的，按原政策执行。“第一套新建商品住房”是指2021年2月27日起入户东莞市后购买的第一套新建商品住房，详细分以下三种情形：一是在东莞市入户前其家庭在本市没有商品住房的，2021年2月27日起入户东莞市后购买的第一套住房为新建商品住房，需符合“须在东莞市落户满半年、且在购房前两年内逐月一连缴纳社保满半年”（“双半年”）的要求，如购买的第一套商品住房为二手住房，则不受“双半年”限制；二是在东莞市入户前其家庭在本市拥有一套商品住房的，2021年2月27日起入户东莞市后购买的第一套住房为新建商品住房的，也需符合“双半年”的要求；三是新政后入户东莞市时其家庭在东莞市拥有2套或以上商品住房的，暂停向其销售新建商品住房。
三、严格执行差别化住房信贷政策
“莞六条”对住民家庭首次购买非普通住房、拥有1套住房或有住房贷款记载的购买普通住房，首付款比例分别提高了10%，强调进一步规范房地产金融秩序，明确严格执行差别化住房信贷政策，实施好房地产贷款会合度管理，增强个人住房贷款审慎管理，严防信用贷、消费贷、谋划贷等资金违规流入房地产市场。
对于住民家庭在外地有一笔已结清的住房贷款，在东莞市有1套住房且住房贷款未结清的情况，如能提供该外地住房属地相关部分出具的查册证明，证明该外地住房已不在住民家庭名下的，则在东莞市购买普通住房首付比例不得低于50%，购买非普通住房首付比例不得低于60%。若无法证明外地住房不在该住民家庭名下，则在东莞市购房时暂停发放商业性个人住房贷款。
四、增强新建商品住房代价羁系
为果断遏制房价过快上涨势头，“莞六条”增强分类指导。对新建商品住房项目申报代价高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报代价或本项目前期申报代价的，暂停核发预售许可证或暂不管理现售存案，旨在抑制不公道涨价预期，引导开辟企业理性拿地。
同时，围绕稳地价稳房价稳预期的调控目标，进一步完善土地市场管理。通过加大住宅用地供应、优化住房供应布局等步伐，促进供需关系平衡。通过加大人才安居房筹集力度、加快推进配建安居房配租配售及限价住房落地实施等步伐，加大人才安居保障力度，旨在从土地供应源头稳定房价预期，进一步增强住房保障体系建立。
五、完善房地产市场监测及信息公开
据合富光辉、乐有家等研究机构最新统计显示，3月1日至7日，东莞新建商品住宅供应仅160套，环比大幅淘汰超8成；新建商品住宅网签528套，环比淘汰2成。二手住宅网签348套，环比略减5%；均价18829元/平方米，环比略涨4.3%。一、二手住宅成交热度均有所回落。
“莞六条”明确提出创建健全房地产市场运行数据的统计与共建共享机制，增强房地产市场监测分析；进一步完善二手住房网签生意业务代价发布机制，一季度发布首批范例镇街部分成交活泼二手楼盘的网签生意业务信息，并尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量，旨在科学分析市场趋势变革，进一步提高房价透明度。（总台央视记者 赵菁）
来源：https://www.sohu.com/a/456289670_115239
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